很多朋友在买房时经常会遇到这样一种情况，购房合同上签的是一个人，而在办理房产证时却需要写另外一个人的名字，如此一来在办理一些业务时就会遇到问题，那么买房合同上的名字是房产证上的名字吗?
买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。 购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。
1.赠与：
到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。
最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2.买卖：
可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。
房产证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属。如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决，而如果已经进行备案，要更换房屋所有人的，需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案。所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用，因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与房产证姓名的一致性。
购房合同上名字是房产证上的名字。签署购房合同时的名字为日后产权登记时所有权人的名字，签署购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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无论是什么样的合同都会涉及到当事人的利益，由于是购房合同更是如此。那么购房合同写的是谁房产证就是谁吗？签订购房合同要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
购房合同写的是谁房产证就是谁吗：
购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产的话，就要申请共有产权证，证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额，这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。
签订购房合同要注意什么：
1、产权证要齐全
产权证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。其中销售许可证的原件要在售楼现场悬挂，土地使用证有一个备注页，若开发商有开发贷款，那么在土地使用权证上会有注明。
2、在签购房合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等问题，此外，还要明确双方的违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、在开发商《补充协议》中的相关条例规定，若开发商延期交，则要按每日千分之一支付违约金给业主，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
4、面积和差异确定。购房者可以按照合同中第二种处理方式进行处理，即确定一个误差比例，但正负不能超过3%，若超过此比例的购房人可以选择退房，开发商要退还房款以及利息。
5、付款方式与期限。一次性付款的，可以和开发商协商预留5%左右的房款，在正式交房之后在付款，若银行贷款没在约定时间内拨款的，按照合同约定，支付相应数量的违约金，所以最好将时间约定的更加充裕一些。
文章总结：好了，关于购房合同写的是谁房产证就是谁吗以及签订购房合同要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
