在签订房地产项目中的合同与协议的时候，对于合同条款要充分的了解，比如说承诺的事项就是要重点关注的事项，这样才能够更好的买卖房产，下面小编为大家说说补充协议承诺包括什么?大家可以了解多一些。
补充协议承诺包括什么
房产项目触及金额巨大，规范范本的购房合同未达以包含全部的问题，因而签弥补协议也很重要，弥补协议是购房合同的弥补部分，它对合同中没有约好、约好不清晰亦或简单表现争执的部分进行弥补，并提早约好详细违约职责，并且，弥补协议说到的问题更简单表现。不动产权证处理过程，弥补协议里边应该注明不动产证处理过程，不少购房合同并不会写明处理产证的过程，相对抽象的说法，就是不能为你按期处理不动产证供给保证。假如你期望按期拿到房产证，能够在弥补协议中约好处理产权证的详细日期，并注明未准时施行的补偿职责。比方：在交房一年内不办好房产证，补偿房价的百分之几等等。别的，因为开发商原因导致房产证无法处理，开发商需求承当职责并补偿损害。
借款办不下来怎样办，弥补协议里边应该注明借款办不下来怎样办，与开发商签定了合同，付了首付，借款却批不下来，怎样办?这个过程就要牵涉到购房者退房的问题，主张大家也将这些在弥补协议中提早约好。一般来说，借款失利原因有三种：开发商原因：购房者可退房且不必承当违约职责，乃至可要求开发商承当职责;银行、方针等原因，购房者可无责解约;购房者本身原因：可与开发商从头洽谈付款办法，无法交纳余款的，购房者要承当违约职责;公摊面积终究，弥补协议里边应该注明公摊面积终究有多大，主张在弥补协议中详细约好公摊的详细数字，并注明公摊的详细方位、面积不同，特别是关于公摊改动的状况，约好得越详细，对购房者就越有利。
补充协议的关注项目有哪些
交房规范列清楚，越细心越好，弥补协议里边应该约好退房职责，现在带装饰交楼是大势所趋，假如是购买的精装饰房产，关于房产内的各项装饰资材的品牌、类型、色彩等等都应该做翔实的约好，尽可能防止“高档”、“进口”、“名牌”等含糊词语，防止开发商移花接木。别的，能够在弥补协议中约好，在荫蔽工程掩盖之前，购房者要到现场查验，签字供认后再进行掩盖。退房职责怎样定，弥补协议里边应该约好退房职责，退房可能是开发商原因，也可能是购房者原因，主张在弥补协议中详细规则，比方一旦退房是因为开发商原因，开发商需求承当什么职责，什么期限内交还房款等。开发商口头做出哪些重要许诺，弥补协议里边应该注明开发商的口头许诺，开发商在卖房时，为了引来购房者的留意会推出各种促销活动，也会有各种许诺，比方赠送面积、校园、停车位等等。但口头许诺并不具有用能，那些影响买房决议计划的重要许诺，主张白纸黑字写进协议。
物业问题约好清楚，弥补协议里边应该清晰物业处理问题，包含物业公司及物业费的交纳过程、交纳金额等，都在弥补协议上详细约好。需求清晰的是，开发商和物业是两个不同法规主体，按规则，物业公司应该由整体业主经过业主委员会挑选断定，但现在一般做法是开发商自己建立物业公司亦或挑选与其有事务关联的公司，业主假如不满意，可在入住后经过业主大会表决替换。购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格局合同，合同范本中需求包含的内容仅仅法规规则的大约规模，详细每一项内容都需求购房者细心酌量。签弥补协议时，将能想到的通通写上去，这样可能够防止显示不必要的争执。
本篇文章的主要内容是关于补充协议承诺包括什么方面的，由于补充协议所涉及的方面很多，对于方方面面的问题有个大概了解，就会更加容易完成交易。
补充协议的内容一般由交易双方自行拟定，大多包括以下内容：
1、确定公摊面积大小
由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。
2、明确交房标准
关于这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
3、明确房屋不动产权证的办理时间
在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
4、把开发商的承诺写进补充协议
在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。
5、明确贷款办理失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这时候与开发商的交易就不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种情况：
a、如果是开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
b、如果是购房者自身原因，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；
c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均无需承担责任。
6、明确物业管理公司及相关费用
补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的小区开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的尽量提前约定。
7、明确退房的责任
如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
签订购房合同中补充协议应该涉及的内容：1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中；2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间；3、按揭办理不下来时双方的责任；4、公摊建筑面积的数据；5、装修标准；6、退房责任。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
问题一：补充协议怎么写呀？ 5分 《XX合同》补充协议
甲方：
乙方：
本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于 年 月 日签订的《XX合同》（以下简称“原合同”）中的定义相同。
鉴于：
原因 。甲乙双方本着友好，互信，互助的原则，经友好协商，依据实际情况，在原意向书基础上补充合作条款部分内容，特订立以下补充协议。
一、协议内容补充修改部分为：
1、“三-2”需要补充或者修改的内容
2、同上写内容
二、本协议生效后，即成为原意向书不可分割的组成部分，与原意向书同具有同等的法律效力。
除本协议中明确所作修改的条款之外，原意向书的其余部分应完全继续有效。
本协议与原意向书有相互冲突时，以本协议为准。
三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
―――――――――――――――――――分割线――――――――――――――――――――
简单点说就是分以下几点：
标题；
谁和谁；
因为什么所以在哪个合同的基础上补充；
补充和修改的内容；
补充协议和原合同有同等法律效力，被修改的地方按补充协议的内容为准；
一式几份，谁拿协议的谁画押再写上日期。
问题二：将两个合同合并到一个合同补充协议怎么写 还这么费事干什么？？把两个合同内容提炼一下，或者剪切一下。形成一个新的《合同》。双方签字。不久得了。补充协议弄不好还有海 的问题产生。何必呢？？你说呢？哥们！
问题三：合同的补充协议怎么写 劳动合同补充条款
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订劳动合同补充条款，以明确双方当事人的权利和义务，并共同遵守。
1、经甲、乙双方协商一致，乙方同意甲方根据经营需要或乙方自身的能力及表现，调整乙方具体工作部门和岗位及劳动报酬。乙方如不同意的，甲乙双方签订的劳动合同自然终止，双方不承担违约及经济补偿、赔偿责任。
2、甲方与乙方协商一致后，确定乙方和合同有效期由原来的XXX延长至XXX。
3、保密义务：甲方的销售信息、采购信息、人事财务信息、管理制度（包括工作规范、业务流程等）、客户信息等经营信息，以及甲方注有“保密”的资讯等，均属甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露他人及本公司无关人员。
4、双方约定的其他事项
4.1劳动合同生效后，乙方未按甲方规定的时间提供办理录用和社会保险手续的有关资料、证明的，甲方可视作不符合录用条件解除本合同或视作乙方主动放弃其应享有的保险福利待遇。
4.2劳动合同期间，甲方发现乙方提供了得以受聘于甲方的虚假资料，可以立即解除本合同。
5、其他:本合同补充条款如与国家法律、法规相悖时，以国家法律、法规为准。
甲方盖章： 签订日期 年 月 日
乙方签字： 签订日期 年 月 日
问题四：合同份数与补充协议份数的问题？ 没有问题。只要双方已经达成一致意见就可以。
可以参看《合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合
同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前
要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第三十四条承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营
业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
第三十五条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点
为合同成立的地点。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人
未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履
行主要义务，对方接受的，该合同成立。
问题五：补充合同编号怎么写？ 建议在原合同编号加上前缀或者后缀，或者补充协议单独编号成系统啊，格式没有统一标准的啊！
问题六：合同的补充协议和附件有什么区别？ 从效力上来说，无论是合同附件还是补充协议均具有法律效力。但两者还是有区别的，附件一般指在主合同中已经约定见附件几，其实是主合同的组成部分。但补充协议不一样，补充协议如果和主合同约定有冲突或矛盾的，一般以叮充协议为准，相当于对主合同的变更。所以要看你们的意图，是想通过补充协议变更原来的主合同的内容还是单单只想增加主合同的内容，如果是后者我倒是觉得无论签哪个都问题不大。仅供参考。
问题七：请问合同应该如何管理、编号、如果遇到某合同的补充协议应怎么编号？ 我编制合同档案的时候,是按公司名称、合同类型、流水号、签订日期的代码来编的.如果遇到某合同的补充协丁，则不另编号，附在合同正本后面，和附件放在一起。
问题八：合同补充协议是什么，补充合同怎么写，合同的补充条款 另起草一份《补充协议》就行了
问题九：购房补充协议应该怎么写 房律师答：在进行房屋买卖时,购房者需要签订的一个是认购书，第二个便是购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：
第一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间能把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三、要明确按揭贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款政策较紧，因此会涉及到购房者贷款办不下来的情况，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此购房者需要与开发商约定责任，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么，如何处理。
第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
问题十：补充协议书范本 《XXX合同/协议》的补充协议
甲方：××公司（以下简称甲方）??? 乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）
本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于 年?月 日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中的定义相同 。
鉴于：
甲方和乙方于? 年?月?日共同签署了《XXX合同/协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《XXX合同/协议》中未尽事项特订立以下补充协议。
合同内容补充部分
其它事项说明
本协议生效
本协议生效后，即成为《XXX合同/协议》不可分割的组成部分，与《XXX合同/协议》具有同等的法律效力。
除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。
甲方（公章）：?????????? 乙方（公章）：
法定人代表???????????? 法定人代表
（或授权代表）：??????????（或授权代表）：
开户银行：???????????? 开户银行：
银行帐号：???????????? 银行帐号：
通讯地址：???????????? 通讯地址：
联 系 人：???????????? 联 系 人：
联系电话：???????????? 联系电话：
传??真：???????????? 传??真：
