在我国的法律规定之中交易中的合同以及相关的补充协议对于交易双方都有制约，比如要进行房地产的买卖，就要看清楚购房补充协议的内容，本篇文章是关于补充协议购房合同要怎么签的，希望能对大家有所帮助。
补充协议购房合同要怎么签
购房合同弥补协议在房产项目中起着很重要的效果，必定不能因为费事就挑选不签定，假如要签定，那就要弄清楚购房合同协议应该怎样写?关于缔结主合同及本弥补协议的特别提示：销售两边经自愿洽谈同有，缔结如下条款，作为对本《商品房销售合同》(以下简称本合同)的修正和弥补，签定本合同及相关弥补条款、附件前，买受人供认出卖人已就本合同及弥补协议、附件中包含的免掉或控制出卖人职责的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已尽量了解其含义并赞同全部内容。买受人供认：关于主合同的缔结以及关于本合同项下房产价格存有明显影响的要素，销售两边均已在主合同及本协议中进行了约好，不存在遗失状况。因而，销售两边的权力、职责、职责及卖方有关本合同项下房产的全部许诺均以合同及本弥补协议为准，两边经过口头、书面、什物及其他办法(包含不限于口头解说、广告、楼书、样板房、演示单位、沙盘、模型等)所表达或供给的信息都不作为断定两边权力、职责、职责及卖方有关本项意图全部许诺的依据。卖方的售楼书、售楼广告中的资材、数据以政府主管部分的赞同文件为准，如表现改动不另行通告。
关于本合同所购商品房的基本状况，出卖人已向买受人阐明：层高为规划规范层层高，非楼层净高，不同空间和部位的层高会因规划、施工不同而不同。买受人对此已尽量了解，并不持说法而情愿承受。该商品房朝向以红线图朝向规范为准;阳台个数及关闭状况以规划部分赞同单体计划为准。买受人在认购本合同项下的商品房时已被讲明，本条中约好的房产测绘组织可能因故表现改动，对此买受人不持说法。如表现上诉改动，出卖人不再另行通告。关于按揭付款办法及期限，因出卖人致买受人不能取得借款或取得借款少于请求借款，人不买受人挑选合同持续施行的出卖人不承当任何违约职责。因出卖人致买受人不能取得借款或取得借款少于请求借款而免掉合同的，出卖人仅返还买受人已付购房款的本金，出卖人不承当利息及其他损害。
购房合同必需留意什么方面
买受人挑选按揭付款办法应在签定主合同之前向银行或公积金组织及其代办组织供认该付款办法的可行性，并提交实在有用的请求资材，若非因出卖人原因(包含但不限于方针调整、法规法规改动、国家行政机关、金融组织、买受人资信或本身条件不契合借款要求等原因)导致合同约好的价款未准时足额抵达出卖人指定账户(选用银行商业借款办法的应于本合同签定之日起三十日内抵达出卖人指定的账户;选用公积金借款办法(包含商业公积金混合借款办法)的应于本合同签定之日起四十五日内抵达出卖人指定账户)，买受人有必要于前述付款期限届满之日起三十日内一次性付清全部房款或在征得出卖人赞同的状况下请求改动付款办法，逾期则视为买受人逾期付款，出卖人有权依据本合同约好主张权力。本条约好的“非归责于两边的原因”详细指自然灾害、暴动、战役，国家方针调整不属此列。买受人应按本合同约好的付款办法和期限。
关于买受人逾期付款的违约职责，买受人逾期付款，除依照本合同承当逾期付款的违约职责外，出卖人交房过程相应顺延。买受人逾期付款超出约好期限出卖人免掉合同的，出卖人仅交还买受人全部已付本金，不包含利息及其他损害。买受人违反银行按揭借款合同的职责，而导致银行要求出卖人承当职责的，出卖人因而付出的相关费用(包含本金、利息、违约金、补偿金、诉讼费用、专家费用、公正费用、实行费用等)由买受人承当。同有买受人应按本合同购房总价的30个百分点向出卖人付出违约金。
如果大家在签订买房合约之前，能够看看小编补充协议购房合同要怎么签的文章，那么相信在签合约的时候，就会更加的顺利，而且也能更好的完成交易
我们都知道，买房要签订买房合同，如果有什么要明细补充的或是要添加的一些协议，就会写入购房补充协议。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有规定，那么就按照合同处理。所以我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。
一、明确房屋不动产权证具体办理时间
如果购房者对于拿不动产权证的问题比较着急，能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。
为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。
二、约定贷款失败是谁的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。
2、银行、政策等原因：购房者可无责解约。
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、明确交房具体日期
这点对于购房者来说，尤为重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。
如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照天数给予经济补偿。
四、公摊面积大小和位置
公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。
对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。
购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
五、约定具体房屋质量标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免、高级等含糊不清的词汇，否则不利于购房者验房对比。
有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
六、明确物业管理问题
包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。
但无论怎样，购房者都要明确自己所购房屋的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
七、约定发生退房后的责任归属
退房责任按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差值超过3％；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证等。
但为了更好地约束开发商，能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等。
八、开发商的承诺要落实到合同里
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、停车位、物业费的收费优惠等等。
如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。如果购房合同内容和补充协议内容不符，合同补充协议签署在后，通常以补充协议中的内容为准。
在签订合同之后，如果双方发现内容还需补充，这时就需要拟定补充协议加以说明。合同补充协议的拟定需要注意：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。下面就给大家详细介绍一下关于补充协议的相关内容。
一、什么是补充协议？
百度百科上是这样介绍的：补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
二、如何填写补充协议？
1、注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，带装修房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
2、房屋不动产权证办理时间
在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
3、公摊面积大小
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
UCC寰宇汇金中心
在售参考价格： 参考均价 21500 元/㎡
楼盘 地址： 南城东莞大道与隆溪路交汇处西侧，地铁R2哈地站
楼盘电话： 400-819-6328 转 1943
