定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
1、确认房产性质。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序。
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议。
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议。
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。
定金和订金有区别。比如定金具有担保的性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。而且订金的数额在法律规定上有一定的限制，不能超过主合同标的额的20%。
一、 关于定金
定金的数额由当事人约定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额，定金不足以弥补一方违约造成的损失，那么对方可以请求赔偿超过定金数额的损失；定金的权利义务关系产生于定金合同，而且定金是典型的债的担保形式；定金担保是一种双方当事人担保，支付必须在合同履行前进行。最重要的是定金有很多分类，包括了违约定金，立约定金，成约定金和正约定金。违约定金是最常见的，也就是说在接受定金以后，一方的当事人不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。
二、 关于订金
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。订金通常是预定所付的钱。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
综上所述，在签合同的时候，一定要分清到底是定金还是订金，千万不要弄错了，否则后续的麻烦是非常多的，因为两者之间是有很大区别的。
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定金和订金的区别：1、定金具有担保性质，订金不具有担保性质；2、定金必需是书面形式，同时还应约定定金的数额和交付期限，订金不用必须是书面形式；3、定金交付容易，要回是很难的。交付定金时，需要注意“定金一律不退”的条款。
如今的社会发展越来越迅猛，很多人就开始追求更高的生活质量，更多的人都想着买房。不过在买房之前，购房者是需要支付一笔定金或者是订金的。
定金和订金的区别：
1、定金具有担保性质，订金不具有担保性质；
2、定金必需是书面形式，同时还应约定定金的数额和交付期限，订金不用必须是书面形式；
3、定金交付容易，要回是很难的。交付定金时，需要注意“定金一律不退”的条款。
4、定金的数额在法律上是规定有限制的，《担保法》中规定了定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是没有要求限制。
