小编问大家，对住房公共维修基金的含义了解清楚吗?住房公共维修基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。其本金由售房单位和购房人一同筹措，有关权益归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、保护，利息缺少时由产权人分摊。
单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一同筹措，有关权益归购房人，用于售出住所高楼保修期满后公共部位和共用设备、设备的修理、保护。
依照法规规则，共用部位是指住所主体承重构造部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
建造部、财政部发布了《住所共用部位、共用设备设备修理基金处理办法》，敞开了房子公共修理基金交纳的先河，开端为非强行性交纳，后来演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用之一。
购房人按每修建平方米26元、售房单位也按每修建平方米26元的规范交纳公共修理基金。公共修理基金的交纳规范调整为：多层高楼、别墅通常依照购房款2%的份额收取;高层高楼及多层带电梯高楼通常依照购房款3%的份额收取。售房单位按多层住所售房款的2%、高层住所售房款的3%的份额，筹措公共修理基金。
修理基金归全体业主共有，应组成专帐处理，专款专用，定时承受业主大会和业主委员会的查看与监督。修理基金明细户通常依照单幢房子设置。
《中华人民共和国物权法》对公共修理基金的归属和运用做了清晰的规则：“修建物及其从属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一同决议，能够用于电梯、水箱等共有有些的修理。修理资金的筹措、运用状况应当发布。”
售房单位应当在为业主处理房子产权证书之前，将代收的修理基金移送给所在地物业处理行政主管机构代管。条件具有的小区，经业主委员会提交业主大会决议，能够将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。修理基金由物业处理行政主管机构代管的，物业处理行政主管机构不得干与修理基金的正常运用。
修理基金的运用，由物业处理公司提出年度运用计划，经业主委员会审阅、业主大会赞同后施行。修理基金缺少时，应当依照业主委员会的决议和所具有的房子修建面积份额，交纳物业修理基金。
公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，[不得挪作他用。
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
众所周知，买房的时候，除了需要交房款以外，还需要缴纳一些其它费用，例如契税和房子维修基金等。那么房子维修基金什么意思呢？房子维修基金有什么用途呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子维修基金什么意思
房子维修基金是指房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金主要用于公用设施、设备的更新、项目改造和物业共用部分等，实行钱随房走的原则，不能挪作他用。房屋本体维修基金主要用于内外承重墙体、基础、、屋顶、楼板、公共设施等。房屋本体维修基金一般由房管局代管，申请过程比较复杂。
房子维修基金有什么用途
1、 房子维修基金只有在房子保修期满后，对公共设施、设备、物业公共部位进行更新、大修或改造的时候才可以使用。具体的业主按照投票权的确定标准来分摊费用的比例。维修基金闲置的时候，除了可以用于购买国债或者法律规定的其他基金范围外，不能用于其它地方。
2、 特殊使用：物业公司可以从维修基金中暂借一个月的物业日常费用作为维修和更新费用的备用金，物业管理服务合同另外有约定的除外。房屋需要大修或者专项更新会维修的，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款不能超过工程款总额的30%。
3、 业主委员会可以从维修基金中留一个月的活动经费备用金在物业管理企业的账户中，业主委员大会另外有决定的除外。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子维修基金什么意思以及房子维修基金用途的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
购买房屋的时候除了要支付买房款以外，还需要缴纳房产税和房屋维修基金，很多人对于房屋维修基金并不怎么了解，那么房屋维修基金是什么意思呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
房屋维修基金是什么意思
1、房屋维修基金主要包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，所以也被叫做“公共维修基金”、“专项维修基金”，也就是指小区业主为了小区中的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱到专门账户中，并且业主们会授权给业主委员会统一对这笔资金进行管理和使用。
2、房屋维修基金是由小区里的所有业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权是归全体业主所有的。房屋维修基金是由房屋所在地的房管局代为管理的，而且申请过程也会比较复杂。
3、房屋公用设施专用基金一般是用在小区共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不可以挪作他用。另外房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则，当房屋被转让的时候，房屋维修基金账户中里的余额也将会一起被转移给房屋的新产权所有人。
4、房屋的主体承重结构具体包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。而公共部位包括：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5、公共设施设备具体包括：房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。
6、缴纳房屋维修基金是每一位业主的义务，一般情况下，业主在房屋交房之前，就应该缴纳房屋维修基金。假如业主是缴纳首期房屋专项维修资金的话，那么业主就可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，不过业主也可以委托开发商代为缴纳。
7、当物业公共部位、共用设施、设备等保修期限已经到期并且需要进行大修、更新、改造的时候，业主才可以申请使用房屋维修基金。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。当房屋维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律、法规规定的其他基金范围外，不可以挪作他用。
以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍，房屋维修基金其实就是房子的“养老医疗”险，在房屋公共设施出现损害的时候，就可以用房屋维修基金支付维修的费用，不同类型的房屋需要交纳的维修基金也不一样。
