选中的房子要注意查看房屋开发商是否具备五证。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。
签订合同时要使用规范的合同文本，一定要参照最好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。
购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定，在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
购买期房要约定交房条件和时间。我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。
签订合同时要注意房屋质量问题。购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
签订合同时明确物业管理事项。合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
要注意楼房合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平。
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1、初选房源
购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。
2、实地看房
实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。
3、查验五证
购房时一定要查看该房产的五证，要是不全的话，极有可能会出现买下的房子不能办理房产证、不能做网上合同备案登记等等，甚至有可能会有钱房两空的危险，而且在查验的时候，一定要是五证的原件行。
4、签订合同
购房签订房屋买房协议时，需要仔细查看该协议的内容，若是对法律和房子不了解的话，最好请专业人士或者律师在旁协助，这样会不容易被钻空子，出现陷阱被坑。
5、是否购买车位
购房商品房时，一般也会有购买车位的需要，在购买的时候，一定要鉴别车位是否有产权，若没有产权的车位，极有可能是人防工程车位、绿化车位等等，是属于所有业主共有的，即使购买了也不属于自己，很容易出现纠纷。若不购买车位的话，可以选择租赁车位。
6、验房入住
购房的最后一步就是交房验收了，这时候千万不要急于入住，一定要将房屋验收合格后才能确认交房，这样后续才不容易出现问题，若对验房不了解的话，可以请专业验房师来帮忙，只有验收合格了才能支付尾款、入住。
编辑小结：以上就是关于购房注意事项的介绍，在买房子有非常多需要注意的地方，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
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购房 中涉及到的环节其实蛮多的，当然每一个环节对于购房者而言都是很重要的，而其中需要格外留心注意的事项也不少。那一般购房时的注意事项有哪些呢?在交付了购房款之后，需要双方交付房屋，那此时交付房屋又有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房时的注意事项有哪些 (一)开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有 土地使用证 、 商品房预售许可证 。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发 商品房 的资质，防止被骗或者日后办理不了 房产证 。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些 (二)是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担 违约责任 的。 (三)周边环境及配套设施 对消费者而言，选择居身之所总是慎之又慎的事。要注意的是房产并不是独立地存在着，它与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。与周边环境的接触和互动，真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。现实中总有这样那样的问题。开发商对您安居乐业的描绘，却可能由于规划、虚假广告、 环境污染 等原因变成空中楼阁。同时，环境的变化也会影响其未来投资预期，使得投资的房产得不到预期价值。 二、交房时应注意的问题有哪些 (一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定， 买房 人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量 保证书 ”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。 质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和 律师 一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时 退房 并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集 证据 ，协商不成时可以 诉讼 解决。 (二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。 物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大，然而，同其巨大规模不相称的是，由于种种原因，物业管理行业规范在我国尚未完备，业主与物业管理企业的纠纷层出不穷又由于种种原因，业主的利益往往得不到有效保护。提醒大家物业问题除了及时向管理部门投诉，也可以向开发商主张自己的权益。 关于购房时的注事项有哪些的问题，已经在上文中作出了介绍。购买不同类型的房屋，那么对应的需要购房者注意的事项也是不同的，这也是购房者需要重点注意的地方。而在交房的时候，需要仔细对房屋质量作出验收，以免日后出现问题损害到自身利益。
