核实卖方的身份。假如是自己，看他的身份证;假如挑选中介，要挑选挑选规范的、有必定诺言度的房地产中介机构作为二手房生意两边资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具有的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介署理资质证书，这是买二手房注意事项的条件。
到房管局查验卖方的房产证。检查：
1.产权证上的房主是不是与卖房人是同一自己，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子所有人是不是共同，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所承认的面积与实践面积是不是有不符的地方。
3.看该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给所有共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是不是通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽略这些买二手房注意事项。
以下状况的房子千万不要买：
1.已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;
2.被人民法院或行政机关依法查封的房子;
3.属违法或违章建筑的房子;
此外，假如要买卖的房子是公房，卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书;由于公房原单位对公房通常都保存优先买卖权，因而，应请求卖房人供给单位抛弃优先买卖权的书面定见;别的，戎行、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售，必需要原单位盖章后才干出让。
假如房子存在私自建立的状况也很费事，所以要检查是不是有占用房顶的平台、走廊的状况;或者屋内是不是有建立的小阁楼;是不是改动过房子的内、外部构造，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵从这个买二手房注意事项才干够进一步签订合同。
签约过程中应特别注意，对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。
合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设施、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约责任等。
在签定合同过程中，有必要注明什么时间点卖方将房子以何种方法交给给买方，假如到时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是不是仍存在租借状况等。
买家在付款时，应尽量选用能在银行留下划转证据的方法进行付款，由此能够添加买卖付款凭证。
通常状况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家按照交房;也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。
不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;能够思考将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
必需要经本地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程;从买房的视点来说，必定是产权过完户今后这套房才真正归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
答：买二手房子需要注意的事项主要有：一是看小区的位置和配套，要根据自己的需求去选择；二是看小区房子的规划设计，看他是否是布局合理、通风和采光是否到位；三是要查看小区和房子的交房时间和相关手续是否齐全等等。这些都是你必须要考虑的主要内容，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！
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在我们日常生活当中，很多人家中都会选择购买二手房，那么买二手房交易注意事项有哪些呢？rn一、购买二手房需要注意哪些事项rn1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。rnrn2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁，这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。rnrn3、我们在购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。rnrn4、我们在购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。rnrn以上就是小编为大家总结的关于二手房购买需要注意哪些事项的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。
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法律主观：
第一点要说的是证件证件对于购房来说是至关重要的一点，它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全，有部分消费者对此不予关注，贪图便宜进行购买，这对于购房来说存在有一定的风险。购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障，对于消费者来说，更是能买的放心、住的安心。第二点要说的是广告和合同现在的房地产广告用“天花乱坠”来形容绝不为过，但真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当门面的，房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等才是真正居住所需，购房需要回归理性。虽然一些广告没有太过华丽的广告语，但我们的产品客户都会感受到很真实、很高尚、很舒适、很豪华，认可度也非常高。同时消费者在签订合同的时候一定要看仔细，比如说合同中的“定金”和“订金”等词汇看似接近实则大相径庭，这些都需要消费者格外注意。第三点要说的是开发商实力和经验选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目，能给广大消费者带来安心、省心、放心的购房过程，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。另外，购买二手房时需要调查核实的情况须更加充分：1、一定要到房管部门查询房屋档案。2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是教育地产，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。
法律客观：《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
