第一条 为了加强对住所专项修理资金的处理，确保住所共用部位、共用设备设备的修理和正常运用，保护住所专项修理资金一切者的合法权益，依据《住所专项修理资金处理办法》(建造部、财政部令[2007]165号)联系我市物业处理实践，拟定本办法。
第二条 商住楼盘、售后公有住所住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本办法。
本办法所称住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
第三条 本办法所称住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之构造相连的非住所业主共有的部位，通常包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第四条 住所专项修理资金处理施行专户存储、专款专用、有关权益人决议计划、政府监督的准则。
第六条 下列物业的业主应当依照本办法的规则交存住所专项修理资金：
(1)住所，但一个业主与别的物业不具有共用部位、共用设备设备的在外;
(2)住所小区内的非住所或许住所小区外与单幢住所构造相连的非住所。
第七条 产品房、经济适用房、集资建房、动迁安顿房等住所的业主、非住所类的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为上一年度营口市计划建造委员会所发布的住所修建安装工程每平方米造价的8%。新规范自发布施行之日起从前所建住所及住所区计划内非住所类房子未交存住所专项修理资金的按新规范交存。
第八条 出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：
(1)业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当年房改本钱价的2%。
(2)售房单位出售公有住所，多层住所按售房款的30%，高层住所按售房款的40%，从售房款中一次性获取住所专项修理资金。
(3)直管公有住所出售后，按售房款的60%获取住所专项修理资金，其间40%作为售后房子专项修理资金，20%作为危房改造资金。
(4)业主交存及售房单位获取的住所专项修理资金由营口市物业处理处一致处理。
第九条 非住所区计划内平房不交存住所专项修理资金。
第十条 房子买卖、赠予、承继等处理更名时，营口市物业处理处对其所交的住所专项修理资金收据进行审阅：对未过期的予以认证，逾期按房子修建面积40元/㎡交存住所专项修理资金。
第十一条 业主分户账面住所专项修理资金余额缺少首期交存额30%的，业主按房子修建面积30元/㎡续交。
第十二条 临街单体商业网点、写字楼等排水与住所区排水体系共用的，专项修理资金交存规范：依实践状况按购房款(或评价价)0.3%～0.6%交存。
第十四条 业主处理入住手续之前，交存住所专项修理资金。
第十五条 修理资金续交的详细处理办法由市共用事业与房产行政主管机构会同市财政有些拟定。
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
房屋维修基金使用范围
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
以上内容参考：百度百科-物业管理条例
以上内容参考：百度百科-住宅专项维修资金管理办法
随着我国经济不断的发展变化，现如今购房都必须缴纳房屋维修基金，以保障住房共用部位以及设施设备后期的正常使用。那么，关于房屋维修基金管理条例有哪些呢?物业费与房屋维修基金有何区别呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
房屋维修基金管理条例有哪些
房屋维修基金管理条例：1、为了加强维修基金的管理，保障住房共用部位以及设施设备的正常使用和维修，按照我国物权法、物业管理条例等行政法规制定出了本办法。2、对于房屋维修基金管理全面实行专户存储、专款专用等管理原则。3、全国住宅专项维修基金的监督指导工作，由国务院建设主管部分及财政部门一同负责。
物业费与房屋维修基金的区别
1、缴纳费用的归属权
房屋维修基金与物业费的归属权有一定的区别，房屋维修基金是在户主正式入住前就需一次性缴纳，而此费用是由成立的业主委员会或是社区房管局统一保管的，但它的使用权仍然是户主。而物业费则是各户主入住以后按月或季度来缴纳，这个费用由物业公司来保管。
2、费用使用流程
房屋维修基金的所有权是属于小区全体业主，因此想要动用这笔资金，必须要获得各个业主的同意才能使用。而物业费是用在维护小区的日常中的一些小修小补上的，想要动用此费用需先向物业管理处登记，待物业公司审核通过后便能使用此费用了。
文章总结：以上就是关于房屋维修基金管理条例有哪些以及物业费与房屋维修基金有何区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
