卖房协议就是一般的卖房协议，是债权行为，根据合同法和相关民法进行法律调整。一般来说，房屋销售协议的作用是证明你的财产所有权证书的合法性，因为产权关系的存在在很多情况下是债权人关系。在财产转让之后，有一份销售协议。这是房屋销售协议的第一个作用，即证明产权的合法性。
房屋销售协议也具有非常重要的作用，这是卖方和卖方权利和义务的证明，这是索赔的依据。当然，它通常不是这样的，但当出现问题时，它就会发生。例如对区域进行实地测量，在你买了房子后，或者你卖房子的买家对区域进行实地测量，发现面积小于合同的面积，合同可以作为索赔的依据。
主要的作用就是这两个，其中第一个作用不是非常多，因为房产证登记的是您的名字，推定这个房子是您的，除非有相反的证据来推翻。房地产卖房协议是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
第一，该合同以房地产为标的物。房地产卖房协议只能以房地产为标的，由于房地产具有不同于其他一般商品的特殊性，也决定了房地产卖房协议具有其特殊和复杂的一面。
第二，该合同是一方转让房屋所有权及其土地使用权的权利，另一方则以支付货币为对价，否则就不是房地产卖房协议，而是其他合同。
第三，本合同为房屋所有权和土地使用权。与其他销售者的房地产销售协议不同的住房与房地产有关，房屋所有权转让，基于产权的原则是一致的，土地使用权应当相应地转让。
房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。那么房屋买卖合同有什么作用呢？
1、 可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系
2、 按揭贷款需要
3、 缴纳营业税、契税需要
4、 办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。
关于房屋买卖合同有什么作用的相关内容就介绍到这里了。
一、网签的房屋买卖协议有什么用？ 网签的房屋买卖协议的作用主要是： 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知 二手房交易 的办理进程。 3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对 二手房 市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 注意事项 第一，网签时一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证，则通常开发商也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是 买房 能否 办房产证 的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此， 购房 者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 综上所述，很多房屋的交易在签订正式的协议之前都会要求在网签，但是很多公民习惯了比较传统的书面协议的方式而不知道互联网签约的具体用处，实际上网签就是为了给公民提供了信息的系统来查询与自己房屋有关的权利信息以保护自己的权益。
法律分析：1、房地产买卖合同上面会明确写上购房者的名字，就能够明确双方的权利和义务，并且作为一个重要的依据，体现出了是买卖过程当中履行的一个重要凭证。后期如果发生了纠纷，就可以凭借购房合同，作为合法的依据，维护自己的权益。2、房地产买卖合同也是后期办理房贷的一个重要的依据，因为办理房贷期间，需要提供原始的资料，另外就是后期需要缴纳税费，也需要购房合同的原本和复印件。后期还要办理房产证，也需要提供购房合同，所以它是一个重要文件，为后期办理各种各样的手续提供了原始的依据。所以，房地产买卖合同原件需要购房者妥善保存。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房双方履约的依据，如果没有购房合同，在任何一方发生违约的情况下，当事人难以主张自己的权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
