1、各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等与费用在交房的过程都有必要结算清楚。假设交代不清楚会影响购房者的日常寓居，尤其是当数额比较大的过程问题会更大。这儿就需求购房者在签定销售合同的过程特别留意，将各类费用由谁付出做出协议，不能以口头协议替代。
2、协议户口迁出事宜，在许多城市，房产跟户口是挂钩的，假设购买了房子，可是没有及时将户口迁入，那就可能会影响一些社会基础福利或许子女上学的问题。购房者想要迁入户口，首要需求让卖方把户口迁走，因而在签定协议，必定要明晰注明卖方迁出户口的期限。购房者能够在合同中明晰指出原房主的迁出职责。能够采纳保存部分尾款，比及其迁出后再付，或许协议一个违约规范，假设房主晚迁出一天，就要付出必定数额的违约金，这也是一种比较合理的办法。
3、保存好销售合同和收据，签定销售合同仅仅房产机构开端的一个进程，后边可能会发生各类争执，假设发生一方违约但不承认的状况，就有可能会触及到法令问题。这个过程合同、收据等销售依据就成为了主要性文件，因而在买房进程中要留意保存好收据。比方两边做两份书面承认书，一同签字，各自保存，这样能够一同确保两边利益。比方购房者付款时不要忘掉让对方出具收条，要求其明晰写出所收到的是什么金钱及数额。提示购房者，任何口头的许诺都不行信任，法令最考究的就是依据，为了能够更好的保护本身权益，购房者必定要保存好合同和收据，有备无患。
一、签“阴阳合同”后患无穷，签定“阴阳合同”进行偷税的行为不只危害国家的利益，也往往会给当事人带来不良的后果。依据税收征管法，个人在转让房产进程中经过签定“阴阳”两套合同成心低报、瞒报成交价格进行虚假交税申报，不缴或许少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追查刑事职责。阴阳合同只会形成法令条款的抵触，建议以网签《房子销售合同》为中心，在补白条款里，以配套设备和附加特别协议来处理相似状况。
二、交代过户要及时，在二手房销售或许在租借房子进程中，购房者必定不要忽视水电气等标准设备的过户或许交代，购买了二手房的用户，假设不及时过户，轻则可能要承当欠缴的费用或面对罚款，重则可能会被下表停供，需求从头报装。
所以，购买房子必定要进行正规的物业交验，并且最好不要一次性付出全款给业主。可先付出部分房款，在两边完结物业交验，确保物业交验的费用结清及房子的检验办事完毕后再付出剩下房款。除了房款以外，买家留一些交房确保金，建议在2万以内。特别是房子修理基金、车位转让、户口迁出滞纳金、有线电视、电信、水电煤等要在合同里进行详细的协议。
小编在本文中为大家总结了尾款买房交易注意事项有哪些，在房地产项目交易时，就要多个心眼保护好自己的权益。
对于这一部分的尾款如果不能够及时的缴纳，可能会面临着很严重的后果，比如说双方之间的合同就解约了，所缴纳的定金也都是退不回来了，对于尾款没付会有什么后果？买房子的注意事项有什么？看看下面的介绍吧。
很多人在 买房 子的时候都是先缴纳一部分的 定金 ，然后再缴纳后续的 首付款 ，对于这一部分的尾款如果不能够及时的缴纳，可能会面临着很严重的后果，比如说双方之间的合同就解约了，所缴纳的定金也都是退不回来了，对于尾款没付会有什么后果？买房子的注意事项有什么？看看下面的介绍吧。
尾款没付会有什么后果
带上你的 房屋出售 合同以及相关手续，去 中介 公司在开取证明，集齐这些再找当事人协商，在协商无果的情况下，你可以向人民法院提起诉讼，请求判令；待尾款付清之后再给买家 房产证 。
买房子的注意事项有什么
1、周围环境：买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的 地段 ，决定 房地产 价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段不仅 保值 还能，影响地段好坏有很多因素，比如交通， 配套 设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。
2、周围环境具体包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何，是否临 近地铁 站、公交站或者 高速公路 ，这就决定了你的出行成本和便利程度，千万别小看出行便利这一项，你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了，离市中心越远，路上时间越长，房价越便宜。
3、第二个要注意的方面就是噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。
4、接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与 购房 人所买房屋所在 小区 建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。除了咨询房产 开发商 之外，的方式是问一下小区的 业主 。
有关尾款没付会有什么后果？买房子的注意事项有什么？通过介绍之后也都是应该已经有所了解了吧，其实对于买房子这件事情有很多细节方面的问题是需要了解的，比如在买房子的同时应该要了解一下交通配套设施和周围的环境怎么样，另外也要考虑到噪音等等，选择一个居住舒适的房子，对以后的生活有很大的帮助。
一、购房付款流程
1、选择房产
买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。
很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
二、购房付款注意事项
购房付款的朋友应把握以下几点:
1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。
2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。
二手房交易时间长、环节多，许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中，能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多，购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险？
一、确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。
二、必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则，只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托。
三、确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
另外，需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。
四、明确违约责任
为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。
五、看有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
六、时间要明确
一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
七、保留所有证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。
（华龙网综合）
