期房退房合同主要看标明退房事项的几点，比如延期交给房子到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告知。
依据现在《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。具体状况如下：
1、开发商有必要证件完全方可盖楼、卖房。 假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。由所以无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人允许。
3、假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比 值超出3个百分点，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
4、依据新司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商赔偿受损。
5、开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就可确定购房合同无效，要求退房。
6、依据买卖合同约好或法令规则应当处理房子权注册届满后多过一年，因为开发商的原因导致无法处理房子权注册的。
期房退房争执比现房多，业内表明房子是不动产，权力搬运以产证交给为准，即小产证办下来后，房子才算真实交给给业主。因为期房更简单出现逾期交给、规划改变等违约条件，退房争执也就比现房多。
关于开发商看似合理的说法，还清银行借款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清借款方可免除合同没有法令依据。从法令上来说，开发商与业主之间成立的是商业楼买卖合同联系，而业主与银行之间成立的是担保借款合同联系，两者是彼此独立的法令联系，并非主从合同的联系。各位买房的朋友在购房前先查明所购房子的典当注册状况，避免遭受不必要的冒险
房地产开发企业应该依照合同约好的交房过程交给商业楼，逾期交给的，应承当违约职责。因而，业主有权按合同约好免除合同，并要求开发商承当违约职责。购房人与开发商的买卖合同也意味着得以免除。在购房者处理按揭借款时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，财保获益人为借款银行，所今后一步就是免除借款合同后再处理财保退保手续等。
购房退房应该注意什么
1、购房退房应注意订金二倍退回。依据《合同法》第116条，双方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能选可用违约金或定金条款，不能与此同时可用。倘若购房者的原因导致退房，房地产商有权利不返还订金；但若是开发商的义务，买房者可获得双倍赔偿。
2、购房退房应注意违约金就高不就低。依据《合同法》有关规定，违约金不能填补实际损失全部的，差值部分由房地产商再次赔付。如违约金高过实际损失，房地产商则同时按违约金来赔付。
3、房产证办理前退房更方便。小区业主建议是在房屋产权证办好以前申请办理退房办理手续，假如拿到房产证后房子装修时或在其他前提下产生难题必须退房，通常需要一个较长时间的评定全过程，随后走起诉之途，购房退房应注意取得申诉成功证实后申请办理退房办理手续，全过程较繁杂。
押金交了没签合同可以退吗?押金交完没签合同可以退，一般情况下押金都是能够退的。书面形式合同的成立以彼此签字盖章时有效，在没签署合同的情形下，彼此不会有合同之债的法律事实，私收押金的一方理应退还押金，假如不退还，会组成不当得利。值得关注的是，在合同未创立、失效、被撤销的情形下，意思自治一方因合同生效过程的过错个人行为进而相对方遭到损失的，违约方理当向守约方担负缔约过失责任。
租房交押金常见问题1、在租房时我们都知道，如果双方达成一致意见，成交后第一件事就是由租房人付款房租、押金，押金主要是用于抵充承租方应当承担但尚未交付的相关费用。
2、押金到底付款是多少可以参考以下几种情况，包含租赁期长度、房子装修水平、家具家电数量及使用价值等多种因素。目前大部分大城市都是采用押一付三的形式，其实就是每三个月交一次租金，在初次租房时还要另外交纳一个月房租做为押金。
3、房子关键点要标明。在与房东或中介公司签租房合同的情况下，一定要讲房子的机器设备及其状况写具体。如本身就有损坏的机器设备一定要在合同中标明。水电工程天然气这些都是生物性消耗的机器设备，假如毁坏是没有在质押范围的。
4、洗地机和电视电冰箱这类电气设备要标明品牌型号和选购日期生产制造日期，即便无法做到也要留意注明，之后立即坏了也归属于自然损坏。
5、收据。一定要出具缴纳房租的收据，好有盖公章或指纹识别，尽量减少手写的收据和签字。假如是通过中介企业租房一定要盖公司公章。以防产生纠纷时收据并没有法律认可。另外就是支付方式好是汇钱，这样有交易明细的，做为直接证据也很有感染力，谨记付现金。
6、将秘密文件照相留底。因为合同书、收据这都是纸质的文档，我建议大家签订后照相留底，避免文件丢失后自己的权益没法得到保障。
首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《 合同 法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
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