关于预售许可证，房地产市场也出现了很多不同的问题。首先，开发商没有获得预售许可证，却欺骗购房者已经获得了预售许可证，这是非常恶劣的行为。其次，开发商获得了预售许可证，但是预售许可证是通过一些非法的途径获得的，不具备法律效益，这类情况也经常会发生。最后一种是，房地产开发商正在申请预审许可证，但是相关的手续不完善，证件没有下来却欺骗消费者下来了，这种情况也是非常恶劣的。
房屋的预售许可证如果出现了问题，购房者应该怎么做呢?小编建议购房者可以申请退房。商品房在一定的条件下是可以进行申请退房的，一般来说，申请退房的条件有两种，一种是法定条件还有一种是约定条件。根据我们国家的《司法解释》规定，房地产开发商经如果在房屋的交易过程中，出现了不符合法律规定的行为，那么房地产开发商应该及时退房，不可以找任何借口拒绝合理的行为。尤其是开发商证件不全的问题，这个问题属于严重的非法的操作问题，及时购房者和开发商签订了合同，这个合同也是没有法律效力的，购房者有权要求退款。还有的房地产开发商在设计合同的时候，故意挖了一些陷阱，购房者稍不注意就会掉进开发商的圈套。一般来说，有的开发商未经购房人的同意，就擅自改变了一些合同里的内容，还有的开发商甚至随意更换购房者的房屋面积。购房者如果不懂得维权的话，到时候房屋出了问题也没地方哭诉了。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定。如果由于开发商的原因，导致购房者无法在正常的时间内办理房屋所有权登记手续的话，买房人应该要请求解除合同以及获得一部分的赔偿。有的开发商会在合同上设置一些陷阱，这些陷阱购房者通常看不出来，稍不注意，就容易造成经济上的损失。总之，购房者在买房时一定要注意证件是否齐全，尤其是房屋的预售证，如果预售证有问题的话，一定要维护自己的权益。
买房是一件耗时耗力的事情，买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害，也为了顺顺当当完成退房事宜，早日物色新房，我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。 购买商品房 的流程是什么 (一)决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算(二)收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘(三) 签订认购书 ，确定购买具体房屋(四)签订 商品房买卖合同 ，交纳首付款或全款(五)贷款购房人办理贷款手续(六)办理预售登记手续(七)办理入住手续、领取房屋钥匙(八)签订物业管理公约，对房屋进行装修(九)办理产权过户、领取 房屋所有权证 (十)在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个 商品房交易 最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。 商品房退房 的具体流程 (一)商品房可以退房的八种情形 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%2、 开发商逾期交房 构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的4、开发商预售未取得 商品房预售许可证 的房屋(故意隐瞒未取得 预售许可证 的除外)5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的6、不能或不能按期办理产权过户的7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的8、合同中约定的其他退房条件出现时。 (二)商品房退房的具体程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应按照以下程序进行： 1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。应该怎样退掉商品房 1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需 承担赔偿责任 。 2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，就相关问题总结如下。
买房 子是件大事情，一定要看 开发商 的 五证 是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑 退房 的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，就相关问题总结如下。
一、开发商五证不全可以退房吗?
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及 楼盘 的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的 商品房买卖合同 就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的 购房合同 就会成为有效合同，而且自始有效。
二、开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下，到 售楼处 要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《 城市商品房预售管理办法 》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向 房地产 管理部门申请预售许可，取得《 商品房预售许可证 》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开放商的五证即：
(1) 国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2) 建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地 产权 属证件。
(3) 建筑工程 用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
综上所述，五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。
