根据最新的政策，广州的二套房在相关的基准利率的基础上，也上浮了20%;同时，像广州的四大国有银行的首套房贷款利率也很快就出现了上调的情况，也全部都是按照相关的基准利率来执行的。接下来，像上海、深圳以及重庆、福州、苏州还有厦门、南昌、宁波等相关的城市，也纷纷都出现了利率上调的情况。我们也可以发现，全国的首套房的平均贷款利率也变成了4.52%，这样的话，也大概相当于基准利率的9.2折左右，环比3月的话，也很快就上升了0.67%，这也是连续4个月出现了上涨的趋势。还需要注意，像二套房的贷款利率的话，也是不低于贷款的基准利率的1.1倍的，同时，如果说是商业贷款的话，在一般的情况下，商业银行也都是会选择在人民银行进行公布了基准利率的基础上，再上浮大约10%，也就是说是7.21%。还有，根据我们国家的规定，像二套房的房贷利率也应该要在基准利率的基础上再上升1.1倍。同时，商贷的基准利率的话，一般为6.55%(这也是10年期的)，同时，像公积金贷款的基准利率一般也是为4.5%的。
一般情况下，大部分的二套房的贷款利率也都是在基准利率的基础上浮30%的，我们可以发现，基准的利率有这样的变化。如果说是六个月以内的话(其中也是会包含6个月的)贷款的利率是4.85%;如果说是六个月至一年的话(其中也是会包含1年的)贷款的利率是4.85%;如果说是一至三年的话(其中也是包含3年的)贷款的利率是5.25%;如果说是三至五年的话(其中也是会包含5年的)贷款的利率就是5.25%;如果说是五年以上的话，贷款的利率就是5.40%。比如说贷款是20年的话，假如上浮了30%就是5.40%*30%=1.62%，同时，上浮后的年利率就是7.02%左右。
对于一些购买首套的自住房，并且，套型的建筑面积都在90平方米以上的家庭(其中也是可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女的)，贷款的首付款比例也是不可以低于30%的;对于贷款来购买第二套住房的家庭来说，贷款的首付款比例也是不可以低于60%的。按照相关的政策，短期内也是会抑制一些改善型的购房需求的。相比之下，如果说首套房的最低的首付比例保持不变的话，那么，对于一些刚需型的购房群来说，影响也是不大的。
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随着人们生活水平的提高，很多业主都会提高一下自己的居住环境，给家人换一套大一点的房子，但是购买二套房和首套房首付比例是不同的，在购买之前最好先了解清楚，这样才能做好充足准备。那么广州第二套房首付多少成呢？首套房与二套房的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
广州第二套房首付多少成：
广州二套房首付不得低于6成，首套房首付比例不得低于2成，可以看出二套房首付比例比首套房要高出许多。此外，央行规定二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行，整体利率上浮了10%-20%。
首套房与二套房的区别是什么：
一、利率区别
从利率上来抗，二套房的贷款利率要比首套房的利率高出不少。就算是公积金贷款，二套房的贷款利率，也是在公积金首套贷款利率的基准上再上浮10%左右。
二、额度区别
从额度上来看，二手房的贷款额度要比首套房的贷款低很多。根据我国的政策和资料显示，购房人在购买首套房时贷款额度可以到达7成，首付3成，公积金贷款首付低至2成，但购买二套房的人只能贷款6成，首付4成，不过这个数据并不是绝对的，会受借款人的资质和信用所影响，若资质好，则贷款额度高，若资质不好，则可能被会拒贷。
三、贷款的难度区别
从贷款难度上来看，二套房贷款的难度要比首套房高出很多，尤其是年底资金比较紧张的时刻更是难上加难，很难申请到贷款。
文章总结：好了，关于广州第二套房首付多少成以及首套房与二套房的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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法律主观：
目前广州公积金贷款政策保持不变，90平方米以下的首套房首付仍为两成，二套房首付仍为六成，贷款额度也没有变化。那么我们再来解读一下二套房具体指的是什么。二套房就是指我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普通住宅的时候按揭贷款的首期付款。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。根据我国新政，首套房借款人贷款高达购房款7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还要与借款人的资质挂钩。
法律客观：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
广州二套房首付比例为70%。广州市户籍的居民没有贷款没有房子可以买两套住房。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。
