签了定金合同，卖家违约了
假如两边没有签定买卖合同，仅仅交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。
签了房子买卖合同，卖家违约了
根据合同法规则，当事人一方不实施合同职责以及实施合同职责约好的，应当承当持续实施、采纳弥补办法以及违约金补偿丢失等违约职责。
在司法实践中，假如买房需求借货，法院很难判定持续实施，情况在于借货买房需求卖方合作处理借货手续，法院难以强制实行。假如买方全款买，法院则可以判定持续实施，判定收效后，假如卖方拒不合作的，买方可以向法院请求强制实行。
以下景象在外：
卖家以签定的是“阴阳合同”为由，请求断定买卖合同无效;
卖家以房子是方针不答应出售的房子类型为由，请求断定买卖合同无效，比方小产权房、未满3年动迁房等等;
卖家以有房子共有人不赞同为由，请求免除合同并收回房子;
房子被查封、典当且不行免除，致使房子无法过户。
房子买卖合同中的违约金一般会约好为房款总额的20%，但情况是，假如房价上涨20%，建议违约金并不能补偿买方的实践丢失。
根据规则：对于确不能持续实施的，违约方应当补偿因违约而给对方形成的丢失，包含直接丢失和预期可得利益丢失。所以，买家可请求法院调高违约金以补偿实践丢失，以及直接建议实践丢失。
所谓实践丢失：可以理解为买方丢失以平等报价采购房子的时机，形成买方的价差价丢失。因而，房价的上涨金额可以作为买方的实践丢失。
房子涨跌丢失的断定，有2种办法：
两边洽谈断定;不能洽谈断定的，准则上可比照相似房子的销售成交价与合同成交价之间的价差，以及经过专业组织评价断定。
这些就是小编提供的购房合同签订后不想要该怎么办相关办法，大家可要考虑好才进行办理了。
购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合同。但是由于这种情况属于买方违约，已经交付的定金不能退还，且买方要根据合同中的约定承担违约责任，赔偿违约金。
【法律依据】
《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。
按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。
因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律主观：
签完购房合同后悔了，可以与开发商协商解除合同，不过因个人因素解除合同的，属于合同违约，购房者要承担相应的违约责任。那么，签完购房合同后悔了怎么办？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。一、签完购房合同后悔了怎么办签完购房合同后悔了根据具体情况处理的方式是不同的。如果因为自身的原因后悔了是需要承担违约责任的；如果因为对方的原因侵犯了自身的合法权益或导致合同目的不能实现是可以主张解除合同的。二、购房签好合同能退吗购房签好合同能退，一般来说，当事人签过购房合同后，是不能够退的，应当全面履行签订的合同。但是根据我国相关法律规定，经双方当事人协商一致，可以变更或者解除合同。三、合同购房违约金怎么算合同购房违约金按买卖合同约定的违约金计算，但是不应当超过实际损失的30%。如果买家已经支付了定金，由于卖家的原因违约，卖家需要退还双倍的定金。如果没有签订合同，违约金可以比照银行同期贷款利率进行计算。如果出售的房屋产权有问题，比如房屋已经进行了抵押，但卖房者故意隐瞒此情况，应当退还购房者所有的全部房款，并且赔偿相应的损失。以上就是找法网小编为您详细介绍的关于签完购房合同后悔了怎么办的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
