首先根据我国的《担保法》规定，担保合同是主合同的从属合同，如果主合同无效，那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种，所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力，只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。
定金合同时主合同的从合同，所以定金合同的主体要与主合同保持一致，如果两个合同主体没有保持一致，就起不到应有的担保作用，发生纠纷时就没有办法保障购买者的合同法权益。
既然是定金合同，自然要写明合同中款项的性质是“定金”，如果不写明，或者写成了“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，和定金都是有差异的，双方就很容易产生纠纷。而在发生纠纷时，往往也会因为款项性质不明确而无法判定最终被视为无效合同。
同样是根据我国《担保法》第九十条规定，定金要以书面形式签订。这一点其实不用担保法规定，大家应该也知道。大嘴君也强调过很多遍，口头承诺如果没有录音往往是不具备任何效力的，最好就是双方约定好内容然后落实在书面上。所以千万不要在签订定金合同之前就把定金交给售卖者。
定金合同中具体的定金数额多少，是由双方协商确定的，但是定金数额过高可能会引起纠纷，过低约束力度就很小。所以，定金的数额具体确定标准应该是少于合同应付的款项，但是不能超过房屋总价的20%，超过部分就是无效的。
定金合同一般是从实际交付定金那天开始起效的，同时双方也要在合同中约定好定金交付的日期和方式。
有些时候计划往往赶不上变化，有些不可抗力因素影响，我们不得不中止合同。所以定金合同中关于如何解除合同、提前终止条款的条件应该全面细化。
签订定金合同要注意：
1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、交易双方在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。
4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。
5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。
【法律依据】
《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。（《担保法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所
(二)标的
(三)数量
(四)质量
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。（《民法典生效时间为2021年1月1号》）
1、审查主合同的效力
根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。而定金合同属于担保合同的一种，因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，只有这样才能保证定金合同有效。
2、明确款项的性质
如果合同中的款额未明确款项的性质，或者说是未写明“定金”字样，双方就会容易产生纠纷。因为如果是“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，与定金是具有差异的，在发生纠纷时就会由于无法判定性质而被视为无效。
3、主合同与定金合同主体一致
因为定金合同是主合同的从合同，所以定金合同的主体就需要与主合同一致。如果定金合同的主体没有与主合同的主体保持一致，那么就起不到担保的作用，在发生纠纷的时候也就无法保障买方的权益。
4、定金合同应当以书面的形式签订
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。实际上，按照一般的情况来说，好将交易双方的约定都落实到书面上，因为口头承诺不具备任何效用，千万不要在签订定金合同之前就交定金。
