1.“五证” 。“五证二书”能够证明开发商的项目在规划、工程、土地运用等方面是经过了政府的同意的，其开发的商业房也具有了进入销售销售的资历。假定觉得“五证”称号太多不好记的话，其实只需求点查验开发商的《国有土地运用证》和《预售应允证》就行了。因为假定没有《建造用地规划应允证》和《建造工程规划应允证》，就拿不到《国有土地运用证》和《预售应允证》。
2.“两书”。“两书”就是《产品居处质量确保书》和《居处运用阐明书》，能够作为商业房销售合同的后续约好，也是房地产开发商在商业房交给运用时，向购房人供给的对产品居处承当货量职责的法令文件和确保文件。
1.认购合同。关于新房的认购签约合同，位置上是有规划的文本文件的，所以在签约前，要留心开发商是否选用的是房地产处理部分共同印制的规范房子销售合同文本。
2.后续协议。合同的后续协议，是开发商与购房者两边依据详细的销售状况给予的细节上的后续阐明，是购房者简略忽视但也是最简略发作维权争议的部分。
所以在签定认购签约合同之前，购房者必定要细心查看合同及后续协议上的条款内容，比较开发商和购房者两边所规则的权力与职责是否对等。
3.空白条款。即使选用了有关部分给定的规范合同文本，有些不良开发商也能在这上面做手脚，终究开发商给到购房者的合同中还有不少空白条款。在签定之前，购房者必定要问询清楚填充内容，防止日后开发商在上填写不好于自己权益的条款。
一、查看交房日期是否清楚。购房者在进行认购签约时，要留心合同文本上关于交房时刻的描绘，不能运用迷糊不清的时刻点，比方说“水电气装置后、质量检验合格后交房”等等，必定要求开发商将交房时刻以“某年某月某日”的办法清楚写出，并约好好若因开发商原因不能准时交房，应该怎样对购房者进行违约补偿的问题。
二、查看违约补偿条款是否清楚。在整个购房进程中，会有许多环节可能导致整个购房销售不能进行的状况，比方签约后购房者要求退房、开发商未能如期交房、房子实践面积变化超越3%、房子主体发现明显的质量问题、购房者无法处理过户拿不到房子产权证书等等。依据这些状况，两边要清楚约好好相应的违约职责，防止发现购房争执。
对于新房签约注意事项有哪些方面的问题，如果大家想多了解一些相关的知识就要多点了解国家的政策就能知道更多。
买房现在已经成了日常家庭的必修功课，特别是中国式岳母的出现，想要结婚得先有房，买房人往往会不辞辛劳的去各大楼盘看房、购房，在购房时最重要的是签约，那么购房签约需要注意哪些问题?
购房签约注意事项
1、在购买新房签约时，房管中心首先对购房者的相关资质进行审核，每个城市签约条件有所不同，在签约前我们需做好相关的准备如果准备不充足很可能出现交付定金但没有购房资格的情况在选定房屋后签订房源确认书，在签约前仔细阅读避免一些合同陷阱，还需确认房屋信息、正式购房合同签订时间等。
2、签订购房合同时需认真谨慎，合同中的各项条款和房屋状况需明确清楚，一些违约情况及违约责任需明确清楚，交房时间、房产证办理时间都需明确责任因为一旦签字就产生法律效力，可以说签订后谁违约谁付出的代价就大。
购房流程
1、购房时需详细的了解楼盘的具体情况，楼房的具体位置、朝向、交通是否便利等基础情况对选定的房屋结构、户型、面积都要做全方面的了解除了这些需要我们了解还需对周边的配套设施、教育、医疗等情况做了解因为这些都决定着我们居住后的生活是否便利还需需了解付款方式、贷款是使用公积金还是商业贷。
2、选定楼层及房屋后，明确产权登记双方的职责，办理产权证的时间寄相关的费用也需明确还有房屋的保修期也需明确如果付款支付方式是全款可直接申请各项税费缴纳，办理房屋产权证如果是贷款还需准备相关的证明材料，银行也会对购房者进行资质审核。
其实买房没有我们想象中的那么难，但也没有那么容易，想在购房时节省时间，我们需要提前准备好充足的材料，避免在办理过程中出现意外情况而导致时间延误。
买房 子签合同应当注意对下列内容进行仔细查看后再签订： 1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有 土地使用证 、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和 商品房 销（预）售许可证。 2、注意使用规范的合同文本。 3、注意查验有关证明文件。 4、注意买期房要注意建筑面积的约定。 5、注意买期房 要约 定条件和时限。 6、注意签约时要注意房屋质量问题。 7、注意签约时明确物业管理事项。 8、注意合同文本中补充协议的内容。 9、注意约定 违约责任 。 根据《 民法典 》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
