维修基金又被称作是"公共维修基金"或"专项维修基金"，是指购买了某处商品房住宅物业的业主，为了本物业区域内的公共部位和共用设施、设备等的维修养护事项，而专门向一个账户缴纳一定标准的钱款，并将这笔资金交由业主委员会统一管理和使用。维修基金是在该小区的所有业主都需要缴纳的，业主按照缴纳比例来有维修基金的享有所有权，但是这里要注意的是维修基金是业主共有的，也就是说业主不能够以个人名义去银行申请提取自己所有的维修基金部分。
当前关于住房维修基金的缴纳并没有什么太大的政策性变动，主要是在2015年10月17日，住建部与财政部联合印发了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，通知中主要是从5个方面介绍了当前维修基金存在的问题以及相对应的解决方法。这五个方面的问题主要包括：老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，以及维修资金信息不够公开透明的问题和维修资金管理实践中出现的问题。
那么维修基金的缴纳标准是怎么样的呢?一般来说，在您与开发商签订合同的时候，对于维修基金的缴纳也会在合同中有所规定，购房者基本是按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。维修基金是属于全体业主共有的，并不是开发商的收入，所以不会计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)主要是以90元/㎡的标准、而多层(含别墅)50元/㎡，当然，由于各地房屋维修基金标准会与当地的经济水平挂钩，所以具体的收费标准会有细小的差别。
关于维修基金的最新政策标准小编就为您介绍到这里了，维修基金的缴纳是我们购房流程中非常重要的一环，大家一定要对此予以足够的重视。
2022年房屋维修基金标准的规定按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。房屋维修基金的收取标准不是国家统一规定的。房管局确定了房屋维修基金收费标准以后，应当向社会各界予以公布，而且房屋维修基金是可以根据实际情况进行调整的。
如何使用？
1.房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
2.公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3.维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
4.维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳：
1.维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
【法律分析】：《中华人民共和国民法典》 对维修基金使用的条件和范围是：1、只要业主“双过2/3参与表决”即可，从“同意”到“参与表决”的变化难度明显降低，降低了需要共同决定事项的表决门槛。2、使用维修基金的表决门槛，需要参与表决的业主“双过半同意”即可。降低了维修资金使用的门槛，实际只需全体业主1/3同意（即2/3×1/2）。3、紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。按新的规定，遇到高层电梯损坏、屋顶漏水等严重的情况，业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
