烂尾房”是指现已处理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续出资建造或堕入债款争执，没开工1年以上的房地产项目。
1、查验开发商的五证，购买“五证”彻底的房子，不光有利于防止买到烂尾楼的危险，并且关于后期处理产权证也是有利的。假设“五证”不彻底，意味着房子手续不全，那么处理产权证也就不会顺畅，乃至会拖上良久。五证分别是《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》。
2、看开发商的营业执照，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的销售中才会让购房者定心购买，缺少正规营业执照的开发商你很难确保其所开发的项目不会烂尾、维权等。一般状况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给咱们看。小编建议咱们在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、房子、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。
3、看开发商在建的其他项目，不少有实力的开发商会挑选一同开发几个项目，假设其间一个项目出问题，也是十分易形成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的冲击无疑是巨大的。所以购房者要看开发商在建的其他项意图运作状况，假设运作状况不错则表明开发商是有资金实力的。
4、能够考虑挑选现房或准现房，现房或准现房不只能够即买即入住，并且房子质量的好坏购房者能够现场进行了解，因而能够大大下降买到烂尾楼的危险。
假设一不小心买到烂尾房，首要做的就是学会“自救”，经过法令等手法尽可能确保本身的权益。假设所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能(即开发商并没有明晰表明将抛弃工程的建造)，能够测验给开发商一点过程，假设其能在短过程内筹集到资金，完结后续工程，那么购房者的丢失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭受“烂尾”危机，不行轻易与开发商免除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的联络，将由销售联络变为债权债款联络。
假设开发商最终因资不抵债，不得不宣布破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规则：因要求对方当事人实施两边均未实施完毕的合同出现的债款能够优先得以清偿。消费者比一般借主更易得到开发商的补偿款，特别是出售者现现已过签定房子预售合同并且经过了房子预售存案获得了房子的准物权。
“烂尾楼”主要指被迫停工停建的房地产开发项目和棚户区改项目（市场化运作），其造成了大量的资源浪费，更严重损害了消费者权益。项目烂尾的原因错综复杂，包括资金链断裂、债权债务纠纷、涉法涉诉、建设手续不齐全、政府叫停等内外部原因。由于开发商资金不足在烂尾成因中占比最大，因此成为了各地政府的主要防范对象。
对于开发商资金不足，可以分3种情况看待：一是资金计划出现意外，且预售款垫付和施工方垫资皆无力解决；二是市场环境预判失败，导致预售不畅；三是开发商将数额巨大的预收款挪作他用。从根本上说，是开发商对项目未深入进行可行性研究、市场风险应变能力低和经营不善等自身因素造成的。
针对其中的垫资施工问题，2019年7月1日起施行的《政府投资条例》已立法禁止了政府投资项目中的施工单位垫资施工行为。在这一法律背景下，运用行政手段和金融手段实现对于烂尾风险的长效转移是各地的主要做法。
1、重点监管预售资金
12月13日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》。办法拟对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的1.2倍。
西安的做法主要针对《城市房地产管理法》虽明确要求“开发商必须将预售款用于房屋建设中，不得挪作他用”，但未对由谁监管、怎样监管、监管范围做出说明的法律空白，致力于保证建设工程按期竣工交付，防止资金挪用形成新的烂尾工程。
与西安市采取了相似思路的是今年4月大庆市住建局联合银保监局等部门印发的《关于开展全市房地产“烂尾楼”专项整治的工作方案》，方案要求“严格落实商品房预售资金监管制度，房地产开发企业须将预售资金全部缴入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、另作他用”。将预售资金存入监管账户后，资金收存、支取、使用将处于政府的实时监管之下，违规行为能够得到有效约束。
除了以行政手段保证工程款支付外，金融手段也是多地转移欠款风险的主要措施，包括金融信贷支持力度的加大，以及工程款支付保证保险的应用。
2、信贷支持工程建设
同样在大庆市《关于开展全市房地产“烂尾楼”专项整治的工作方案》中，方案还赞成金融部门在风险可控、商业可持续的前提下，加大金融信贷支持力度，通过信用担保等方式帮助企业解决资金难题。
这主要针对实践中开发商出现资金短缺后个别银行或供应商申请诉讼保全措施，而引起连锁反应最终导致项目烂尾的现象，也与2018年《中国银保监会办公厅关于进一步做好信贷工作 提升服务实体经济质效的通知》提出的“对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业，要继续予以资金支持，不应盲目抽贷、断贷”、“对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾”一脉相承。
其中，信用担保是保障债权实现、促进资金融通的金融支持工具，主要通过第三方转移信用风险、有效解决中小企业融资成本高的问题。同样在工程建设中，以工程款支付为保证对象的工程合同款支付保证保险也是地方政府预防“烂尾楼”常用的金融手段。
3、保险转移欠款风险
四川省住建厅联合四川银保监局于2019年11月发布的《关于深入推进建设工程保证保险工作的通知》明确要深入推进工程合同款支付保证保险工作，致力于运用建设工程保证保险机制防范和化解工程烂尾风险。
工程合同款支付保证保险，通过引入保险公司作为第三人，确保在开发商未如期向施工方支付工程款时，由保险公司代为偿付、保证工程项目如期开展；也保证在工程建设全过程中，有保险公司对欠款风险进行动态监管并及时预警，通过第一时间转移、分担、防范和化解欠款风险，斩断工程款拖欠带来的债务链。
与四川省采取了同样思路的是同月湖南省住建厅联合省人社厅和银保监会湖南监管局两部门发布的《关于在房屋建筑和市政基础设施工程领域开展建设工程保证保险试点的通知》，通知也提出要试点发包人合同款支付保证保险，推动政府职能转变，充分发挥市场配置资源作用。
这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。
防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。政府作为宏观调控的主体，用其“无形的手”在预防和复活烂尾楼方面可发挥重要作用；市场作为资源配置的基础性方式和主要手段，也应充分发挥信贷和保险的力量，为工程建设提供资金支持、转移烂尾风险。
7万字“陈情书”催复工，郑州百名硕博业主被套牢，这样防范买到烂尾楼。
一、7万字“陈情书”一篇叫做《人间剧本，两千作者》的文件在网上流传开来，这份文件长达七万多字，记录了永威金桥西棠200位业主在楼盘停产后的悲催人生。永威金桥西棠，坐落在河南省郑州市高新区，是当地地产公司永威与金桥共同开发的，总共有2515户，自今年八月正式开盘，已销售一千七百多套。
据业主统计，共有1172业主受到了该事件的波及，其中本科及以上学位的业主及直系亲属共有1983人，其中硕士生481人，博士生189人。
还有许多业主是因人才引进政策而来郑州的，其中246户人家享受郑州市的“人才补助”，永威金桥西棠更是被誉为郑州甚至河南“教育程度最高的楼盘”。
但正是这样一个楼盘却是一个名副其实的烂尾楼。
二、这样防范买到烂尾楼1、挑选有资质的开发商房地产一旦出现烂尾，最主要的问题就是开发商，开发商的开发资质是从注册资本、开发资历等方面来评定的。
资质分为四个级别，一级为最高级，四品为最低级，若是一级、二级的话，说明开发商的实力还算不错，烂尾的概率也是最小的。
2、查阅开发商的年报
购房者可以查阅开发商的年报，房地产开发企业的年度报告是房地产开发企业的一个重要指标。一家每年盈利都很高，运营稳定的开发商，很少会出现烂尾楼、缺钱跑路的事情。
3、关注开发商已建成的项目对于才进入市场的新开发商，并不推荐他们去买这种房子，这里推荐一些有实力的开发商。
因为他们有多个项目，不管是资金上，还是管理上都更加优秀，为了防止出现买的房子烂尾，可以先去看一看开发商已建成的项目 ，看看有没有入住，有没有兑现承诺，有没有提供优质的服务。
