时隔8年之后，央行再降首付款份额。关于初次购房者最低首付款份额下调为20%，可上下起浮5个百分点，对已有1套住所且未结清房贷的购房者，最低首付款份额调整为不低于30%。
房贷首付份额的再次下调，央行的这一“救市”行为，对房产销售无疑是一剂“强心针”。这一方针的出台是将购房“门槛”再次下降，比较初次购房者之前持币张望的状况，现在更多是活跃出手。但关于还款压力并未减轻这一点，购房者不由疑问首付最低降至两成终究和首付三成终究有何差异?
在首购住所时，首付份额最低降两成的方针下，以一套城市50万的房子为例，首付三成的话需求付出15万，而首付两成的话就只需求付出10万就行了。
关于刚需族群来说，首付两成相对来说就轻松多了，并且付完首付余下的钱还能够用于房子的装修，极大程度的减轻了购房担负。可是关于资金足够的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响，并且首付多交一点，后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。
首付份额的下降，借贷的金额也随之呈现相应的改变，相同以50万的房子为例，首付两成的购房者需求借贷40万，而首付三成的购房者则只需借贷35万，相同都是借贷20年的话，在根本利率为4.9%的状况下，累计还款银行利息别离为228266元、199733元，两者相差近3万元。
从数据看出，首付越低，付出银行利息越高，购房者在买房时能够依据自身经济实力来选择首付份额。
前面提到还款总金额的增大，与购房者每月的还款金额是成比的，首付两成者每月还贷金额为2617.8元，而首付三成者每月还贷金额为，2290.55元，两者比较起来，首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，这也就不难看出各中距离。
现在销售的去库存依然是一项重要任务，尤其是就三四线城市而言，面临这个现实，下降首付仅仅缓兵之计，这一举动仅仅仅仅下降了购房者的入市资金，并没有下降购房的资金，仅仅把付出资金的时刻拖延了，不过这一方针也为当下的刚需族处理了燃眉之急，所以这一切也要结合购房者终究的经济实力做决议。
小编为大家整理了购房首付款比例需要注意什么，大家在知道了购房首付款比例需要注意什么后，一定要更加理性的购房啦。
买房首付比例多少？
明确买房首付比例应该根据贷款还款方式，选购首套二套房的不同的情况来决定。
1、公积金房贷：首套房首付不得低于20%，二套房首付不得低于30%，三套房不可以借款。
2、商贷：首套房首付不得低于30%，二套房首付占比在50%上下，具体看银行贷款要求为标准，三套房不可以借款。
买房交定金要注意什么？一、留意定金与订金的差别
尽管定金与订金听上去区别不大，但这只不过是听上去，实际上，定金与订金是有所不同的。由于从法律角度来而言，定金是具有法律效力的，一旦卖方违约，可就需要赔付二倍定金而订金乃是不具有法律效力的，就算卖方违约了，买房者也仅只有取回订金。
经新楼盘君这么一说，想必大家都知道定金与订金就是如此地各不相同了啊?总得来说，我们在买房的时候，一定要留意定金与订金的差别，可别让自己遭受不必要的麻烦。
二、确立每个关键点
不论是交付定金或是首付款，又或者是购房款，都忌讳在激动下就总随意交付了。一般来说，在交付定金时交易双方都是会签署定金协议书，这时就一定要留意确立每个关键点，例如在定金协议中确立房子具体地址、房产交易价钱、车位号、车位价格等，仅有关键点都做好了，能够少吃大亏。
三、20%是定金限制
针对需交是多少订金，一般是没有限制的，但对于需交是多少定金，也是有有关规定的。即刷定金的金额并不是由卖家或是买家单方所决定的，而由双方协商一致而定的，但无论如何，定金的金额都不得超出主合同标的额的20%，例如100万房子，定金不能超过20万。
四、承诺退定金标准
一般来说，假如你在购买东西时交是指订金，那样后悔莫及不喜欢了，是可以退回的，可是定金不一样。针对定金，一旦买房者缴了，那样可能就已经很难要回了，因而，在付定金时，大伙儿一定要留意承诺退定金的前提条件，可别让自己的救命钱白白浪费了。
五、确定房屋所有权
一般来说，一旦交付了定金，那样基本没有什么事儿，都也是很难要回的，也正是因为这般，因此在交付前就一定要谨慎了，例如，你确定该房子的房屋所有权了没?对于一些产权年限受到限制的房子，例如处在抵押物的房子，就算你缴了定金，都是无法正常的的交易。因而，如果不想自己交的定金浪费得话，那就一定要记下了，在交付定金时，一定要先确定房子的产权年限。
通常买房所需要支付的首付款也是一笔不小的资金，因此大家在购房交首付的时候，会比较谨慎，想要了解买房交首付款需要注意哪些注意事项?接下来小编就简单的给大家介绍一下买房交首付款的注意事项。
1、 查看相关的证件
大家通常都是在签订购房合同的同时，支付一定的首期房款。购房者在签订合同缴纳首付款前，需要仔细查看开发商的国有土地使用证、商品房预售许可证等五证是否齐全，自己所购买的房屋是否在预售范围之内。如果开发商的五证不全，会存在没有办法办理房产证、贷款困难等风险。如果购房的是二手房，要先确定房屋的产权没有问题。
2、 购房合同
大家在签订购房合同前，一定要将合同的条款逐条查看，不能马虎。合同中的交房日期要明确，房屋买卖的付款方式要规范，在购房合同中双方的权利义务要规范，对于购房中容易出现的问题，我们需要在合同的注明并且约定好解决方法。如果对这方面不太在行，购房者可以请专业的律师帮我们审查合同。
3、 资金安全
我们一定要在签订购房合同之后，才能可以将首付款交给开发商。不过首付款不是直接交给开发商，通常是缴纳给开发商指定的银行，银行会对这笔款项进行预售款专户管理，开发商不能随意的支取，防止开发商携款潜逃。如果是购买二手房，我们在支付首付款时可以申请资金监管。同时需要向卖房方索要收据。
小编总结：关于买房交首付款注意事项有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在缴纳首付款的时候，提供参考和帮助。
2022购房首付新规定如下：
1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
购房的注意事项。
1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限之前有哪些人住过原房主是否将房屋用作了居住之外的用途房屋有没有什么不好的事情发生等等，这些问题最好都提前了解清楚，做到知根知底。
2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键，因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。如果房屋是已购的公有住房，记得一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证，弄清房屋的年限
3、注意户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此这样的买家对入户情况等有关事宜就需要作谨慎了解，在交易完成之前就要确保原户口全部迁出，这样才能保证购房后可以顺利地迁入，避免因为户口问题产生纠纷。
