公共维修基金是买房时一次性缴清，暂时存储在业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代保管，尽管大修时才干使用，可是这笔钱是归于业主的，业主有权决定这个费用用在哪里。
物业费是物业公司按月收取的，钱是归于物业公司，可是对居住小区内的房子建筑及其设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时维护、补葺、整治及供给别的与居民生活有关的效劳。
公共维修基金，使用时需要向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。说详细一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时有必要征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞同。
关于物业费的使用就简略多了，平时小区公共区位需求“小修小补”，只需求向物业管理挂号处挂号，由物业公司人员在规则时间内补修即可。
公共维修基金通常用于比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，平时维修禁绝动用，通常质量合格的房子简直15～20年都用不着。
物业费通常用于清洁费用、美化维护费用、次序维护费用、物业共用设备的平时运转及维护费用等，归于平时维修费用。
（一）费用归属权：房屋维修基金是小区业主在首次入住的时候，一次性统一缴纳的费用，这笔钱的所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
（二）费用使用流程：维修基金所有权归业主，所以由业主表决来支配使用，使用前要提出相应的申请，如果获得2/3业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理，如果社区业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
（三）费用使用范围：维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建，小区的入住时间久了，有的设施都老化了可能会有潜在风险，比如说房屋的墙体，电梯维修等，和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
1.，两者都是用于公共部分；2，使用的时间段不同：（1）.维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
（2）物业费主要是用于公共设施设备的养护和维修、公共区域的卫生清洁、园区的秩序维护、绿化、员工工资。
维修基金的使用一方面强调“保修期”，另一方面强调“更新改造”
