商业房购房合同更名理论上是可行的，更名一般会出现一些费用。商业房购房合同更名的方法首要有有以下两种：找开发商改，详细流程是这样的，首要要撤网签，然后去房管局要材料，这样可能从头存案签新的合同。这个方法关于开发商比较费事，所以没有特别状况一般开发商都不愿意做等房产证下来以后再把房本改动成一个人，假设存在问题，就只能是先以协议方法断定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要依照过户核算相应税费了，适当于购买了部分房产，走的是易手房的程序。
在国家法规中，对更名的程序有着明晰要求。依据国家公布的《关于做好稳定住房价格的要求》中明晰定：“制止商业房预购人将购买的未竣工的预售商业房再行转让。在预售商业房竣工交给、预购人获得房产全部权证之前，房地产主管部分不得为其处理转让等手续;房产全部权请求人与注册存案的预售合同载明的预购人不一样的，房产权属注册机关不得为其处理房产权属注册手续。”合同存案后不能经过更名来进行销售。
假设开发商赞同的话，先要吊销合同，而且原合同吊销之后，您要再次签定合同从头存案，这样是可以的。这儿面要点的是要获得开发商的赞同，而且您需求断定，是否原合同真实吊销，这样您的合同可能成功存案。结合上文，一般状况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在危险的。
现在到房产机构吊销合同不收取费用，但在详细处理进程中存在费用改动状况以房管局解说为准。别的，开发商可能会在实践操作进程中再收取相关的代办费用等，假设购房者以为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此洽谈。
如今房地产销售上开发商一般的做法是：购房者需求进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费尽管没有方针依据，但根本上全部楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。
实践中，购房合同可以更名吗?答案是必定的，但此刻对购房合同进行更名的手续是比较杂乱的，而处理更名也需求付出相应的费用。约好提早交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。而在合同或是弥补协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。比方有些发展商在没有断定物业处理公司及工作规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业处理工作，并承受相关控制。
关于购房合同更名要怎么办理的相关知识，小编就为大家介绍到这儿了，如果大家在实际的购房之中也遇到需要更名的情况，可以参考小编的说法了。
购房者需要填写书面资料一份，
即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
购房合同注意事项买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
从合同变更的角度大多变更的是 合同的内容 ，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下： 购房合同备案 更名所需材料： 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明3、另换购的新购房合同文本4、商业银行出具的不能受理贷款的证明5、开发建设单位收取购房人违约金的证明6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件8、房屋交付公告或公布的相关证明9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11、办理合同备案更名需提交的证明材料12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
大多数人购房基本买的都是期房，因为房屋交房的时间过长，也就会产生很多变故，比如说不想购买等个人的原因了，想要将房屋直接转让出去的，就需要办理购房合同更名手续，那么购房合同更名需要什么手续?应该注意什么呢?一起来看看吧。
购房合同是否可以办理更名
买了期房由于个人原因不想要了，那么按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了，还有如果商品房已经竣工验收，也是无法进行更名了。
购房合同更名需要什么手续
购房合同更名需要在预售登记前的阶段就和开发商进行协商，在开发商同意后更改后到有关单位开具未竣工检查报告，再由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费就可以更名了。
购房合同更名需要注意哪些问题
1、 办不了产权证
购房合同更名那么就需要对合同重新备案，那么之前的审核也就会被重新审核，如果房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，就会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、 被征收税费
很多人为了逃税选择了合同更名，这种情况及时移交办理了更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，出售方很有可能就会被补征税。
3、 合同无效
当购房合同更名，有任何一方反悔的话，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
编辑总结：以上就是关于购房合同更名需要什么手续和注意事项的介绍，希望对于购买这种类型的朋友有所帮助，对于交接的一些事项需要多了解，谨慎对待。
