开发商怎么违约才能拿退房违约金

1、延期交给房子到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的通告。依据如今《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要开发商退房，并要返还订金或付出房款利息。

2、房子面积差错超越3%。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要退赔利息。

3、房子质量不合格导致严重影响运用。依据最新司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人可以提出退房并要开发商抵偿受损。认为主体构造质量不合格的，可以依照有关规则托付工程质量检查组织从头核验。

退房违约金的程序

1.写《退房请求》，在写《退房请求》时必定要注意自己是不是要承当违约职责，假如要承当违约职责，必定要清晰违约金的数额或许违约金的计算方法;

2.假如退房请求取得同意，和开发商签定《免除协议》，在《免除协议》中一要清晰啥时候去房子管理部门处理退房手续，二要清晰啥时候退购房款，三要清晰相应的违约职责;

3.在拿到退房款之前必定要保留好收据、合同等有关原件，以便作好维权。