根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如果开发商的五证许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。
如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。
若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出了问题，购房者确定不能取得产权，那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，购房者较好选择退房。
开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。
购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。
这种情况在新房比较少见。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
有的人房子买了后后悔了又不想要了，那么房子买了可以退吗?退房需要满足什么条件呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子买了可以退吗
房子买了一般是不能退的，不过如果符合以下条件的话可以退房：
1、 由于不可抗力导致合同不能继续的。不可抗力是指自然因素、人为因素和社会因素等，自然因素包括水灾、海啸、地震等自然灾害，认为和社会因素包括战争和政府政策等。当这些不可抗力的因素影响了合同的正常履行的话，购房者可以解除合同。
2、 开发商违约或违法的。开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，这种情况购房者应该注意收集开发商的违约证据，并向开发商提出解约退房。
3、 房屋质量出现重大问题的。根据相关规定：因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的话，购房者可以要求退房并赔偿损失。房屋的重大质量问题包括墙体开裂、楼梯出现倾斜、渗漏严重、主体结构不合格等。
4、 开发商没有卖房资质的。如果购房者买的是期房，那么开发商具备《预售许可证》等证件才能开盘销售房屋，如果开发商没有《预售许可证》，那么购房者可以要求退房。
5、 面积差绝对值超过3%。如果开发商交付房屋的时候，房屋的实际面积与合同中约定的面积不符，面积误差超过3%的，合同中没有约定处理方法或者处理方法不明确的话，购房者有权要求退房并赔偿利息。
6、 过分迟延产权过户。如果由于开发商的原因迟迟不能办理产权登记的，购房者也有权要求解除合同并赔偿相应的损失。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子买了可以退吗以及一些退房的条件，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求 开发商退房 ,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商 签订的合同 中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能 办理产权证 。由于开发商的原因,买房人在合同 约定的期限 内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府 土地出让金 等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到 房屋产权证 ,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因 房屋质量问题 严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求 开发商赔偿 损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
房子通常情况下是可以退给开发商的。但是需要与开发商协商，遵循平等自愿的原则，如果是出于自身原因要退房，购房者是需要支付相应违约金的。如果是因为开发商的原因导致退房的话，购房者则不用支付违约金的，同样，开发商可能还需要赔付购房者相应的违约金。如果双方都同意退房的话，需要双方携带相应的资料到房管部门办理退房手续。
买房可以选择退房的情况有哪些1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
