购房者在签订购房合同时，要注意以下情况。
在商品房买卖合同第一页，除了开发商或者代理机构信息外，更重要的一项就是“买受人联系地址”，很多购房者都不重视这个，认为无所谓。但事实上，当你签订购房合同以后，合同双方约定的各种流程事项，如果本人不能现场领取的话，都会根据你填写的买受人地址来送达完成，比如购房合同、发票、费用收据等等。
更为重要的是，在涉及合同中约定的关键节点事项时，买卖双方都必须履行合同中规定的权利和义务。如款项费用、贷款资料等未在规定时间内交纳或者提供，卖方会向你发送律师函，而这个通信地址就是你自己所填写的“购房人联系地址”，一般情况下，卖方如果往这个地址发送两次以上函件，就可以按照合同约定违约事项执行。如果你所填写的联系地址不正确，那么势必影响到按时履约，出现出卖人挞定或者罚没定金的情况也就不足为奇了。所以，我们购房者的联系地址一定要填写准确，如果地址发生变更，需要及时告知出卖人。
这两个词，一字之差，但结果却相差甚远，很多购房者都搞不清楚，但这些都是在买房时的常见前置程序。当我们看完房子以后，出卖人往往会逼着购房者“下定”，这里的“下定”就指的是“定金”，这个“定金”是具备受到保护的，一般在合同签订时或者签订后支付，支付金额在合同标额的20%以下。除开发商销售的这套房子手续不齐全，比如没有拿到商品房预售许可证外，这个“定金”正常情况是不可以退的。但“订金”则不同，并未有明确规定，其支付的款项仅具有预付款性质，并不具备担保合同签订和履行功能。如果购房者反悔，不想购买这套房子时，可以要求退订，出卖人应当把“订金”退还给购房者。
我们大部分人买的房子，都属于期房，付完首付款后，接下来就是等待交房，“交房时间”也称“入伙时间”就显得很重要。因开发商土地解压、抵押等问题，导致长时间不能办理房屋产权证。事实上，这个时间在我们签订商品房买卖合同时就已经约定清楚了，受到法律保护。开发商逾期交房，就应当赔偿购房者的损失。由于我们在签订合同时，没考虑到开发商会逾期交房这档事，但在现实中则比较常见。这里面要注意的是，开发商跟你约定逾期交房的赔付标准问题，一般情况是不能低于同区域、同品质、同面积的租金水平，有的开发商则只给你同期利率标准，这个显然是太低了，这在签合同时一定要仔细看看。如果你已经签订了合同，那么后期遇到这种情况，只能到起诉。
关于产证办理。房子交付后，只能代表我们可以进驻装修或入住了。但持有房子的凭证还没有拿到手，这就是房产证。在我们签订购房合同时，里面也是约定了办理产权证的时间范围，超过这个期限，开发商就应承担赔偿责任。有时候，我们不一定主要是为了这个赔偿，因为我们不少刚需家庭需要用房产证给子女上学用，没有房产证则是比较头疼的事。所以，在签订购房合同时，我们要认真看一下“产证办理”约定事项。一是看时间规定，是否在法律规定范围内，一般规定是90天，但最长不得超过720天。二是看赔付标准约定是否符合常理。
在签订购房合同时，买卖双方约定了房产面积。按照规定，交房时，实际面积与合同约定的面积不符时，按照你当时签订的合同约定处理办法执行。如果合同没有约定的，则按照实际面积与合同约定面积误差来处理。一般说来，面积误差绝对值小于3%，采取多退少补计算。如果面积误差绝对值超过3%，买受人可以要求退房、退还已付房款及利息。
在具体签订购房合同时，购房者需要认真阅读这一款约定的具体内容。因为在现实中，一些开发商会在购房合同中规定“最终交付面积以实际测量为准”类似这样模棱两可的话语。我们购房者若不知，将来真出现问题，就显得比较被动。事实上，即使开发商使用的格式合同，我们也可以要求在相关条款上加上手写备注，明确相关细节，保持自身的权益。
小编提醒：购房合同所规定的事项都是关乎我们房子权益的重要内容，所以购房者在签订时一定要多多注意，并且，在后期如果房子出现什么问题的话，购房合同也是我们维权的重要资料证明。
购买房子是人生中的一件大事，因此在购房房子前，要先了解下买房相关注意事项，这样才不容易被忽悠，避免给自己造成损失。那么，下面让小编为大家分享签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程。
一、签购房合同注意事项有哪些
签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等，具体内容如下：
1、检查开发商是否五证齐全。
2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的，按照合同中的条款填写。
3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。
4、建筑面积确认，注明建筑面积发生误差的处理方法。
二、买房子签合同的流程
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视，签约的具体过程如下：
1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包含了：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳相关税费的说明。
2、价格谈好之后，买房者需要进行签订认购书(附录样本)，并支付一定额度的定金，双方在协议中应说明购房者在什么情况下可终止协议、要回相应的定金。
3、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等进行约定。
4、以上程序都完成之后，最后一步就是签订正式的购房合同了，也是最为重要的一个环节，一定要看清楚合同所有条款内容。要将交房日期写清楚，并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程的相关内容。在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。
1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续期间，应前后对应一致。
2、真实选择房屋的抵押状况，抵押状况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人。
3、需明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。
4、 购房 合同内容还应当包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
签购房合同要注意什么
1、注意开发商资质：购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。
2、了解相关费用：购买房屋需要的费用可不少，但并不是卖家让交什么费用就交什么的，所以购房者在签购房合同之前一定要明确购买房屋相关的费用。开发商报的一些费用有些是合理的，比如说契税、公共维修基金、 印花税 、物业费等，但如果是小区一些内部配套的收费，购房者就要注意了，这些费用不是购房者必须要交的。
3、注意空白条款：有的购房者只注意到购房合同中有哪些内容，却没有注意购房合同中的空白条款，购房者要注意，如果购房合同中存在空白条款，卖家就有可能在空白地方做手脚。所以购房者如果没有什么特别需要在空白条款上备注的内容，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给卖家私自在空白处做手脚。
嘉宇·柳湖印
在售参考价格： 参考均价 7500 元/㎡
楼盘 地址： 月亮大道与泉水路交汇处
楼盘电话： 400-818-0066 转 014153
签订购房合同 需要注意以下几点： 1、如果购买的是商品房，要查看开发商是否持有 国有土地使用权证 、建设用地规划许可证等证件； 2、房屋的面积、位置是否与约定的一致； 3、交房时间是否明确； 4、违约责任条款是否具备。根据《 商品房销售 管理办法》第二十三条的规定， 房地产开发企业 应当在订立 商品房买卖合同 之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》； 预售商品房 的，还必须明示《城市 商品房预售 管理办法》。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
