“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%；
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。
签购房合同时需要注意的8个点
第一：确认出卖人信息
第二：查验开发商五证
第三：确认房屋用地类型
第四：明确公摊面积
第五：关于房产证，可约定办理房产证期限及逾期责任。
第六 ：关于房屋的坐落位置
第七：关于书面通知
第八：关于违约金的规定
签购房合同时应该避免哪些陷阱：
1、别被《商品房认购书》套牢
2、定金陷阱
3、“没收”条款陷阱（“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”）
签购房合同时，一定要看开发商是否具备“五证”：
1.开发商的土地证
2.建设用地规划许可证
3.建筑工程规划许可证
4.建筑工程施工许可证
5.商品房预售许可证
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
买房过程中最关键的一环很多人都会说是签合同，但很多新手买房都没有经验，合同厚厚的一沓看的眼花缭乱，懵懵懂懂的情况下就签完了合同，因此而掉入各种“合同陷阱”中，那么签购房合同时应该避免哪些陷阱?
使用规范的合同文本
在买房时多数的开发商会在签订正式的购房合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》并缴纳相应的订金，此类合同并非买房的必需程序，往往会让买房者陷入定金纠纷当中。
确定开发商是否具备“五证”
在购买前先检查开发商的《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《项目开发许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》等五证，并且要求查看原件，不要相信开发商的复印件、照片等说词并且查明自己所买服务是否在预售范围之中，如果购买现房还需查看《新建住宅交付使用许可证》。
买期房要约定交房条件和时限
在签订合同前应先看清楚房屋的交房条件交房时间，以及延迟交房的违约责任。
买期房注意建筑面积的约定
在合同中应当注明该房屋的总建筑面积外，还需填写套内面积和公摊面积。
签合同时注意房屋质量问题
在签合同前应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的内容，并且将其质保书复印作为合同的附件。
明确物业管理事项
在购房合同中应确定交房后所管理的物业公司，并对物业的管理范围和收费标准填入合同中。
约定违约责任
在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。
买房除了一些必要的合同注意事项需填写外，还应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加入合同中，以减轻卖方的违约责任。
1、在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。
2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。
3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。
法律依据
《民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》 第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
