导致开发商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。
而这时开发商就有可能利用此机会给购房者设置陷阱：例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交房而需承担的违约责任。
其实，这是可以避免的。购房者可在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。
同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项。或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中对商品房有关的小区环境、会所、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。
上述因素会影响到购房者的居住和生活质量，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣，从而使购房者掉入陷阱。
其实，这也是可以避免的：购房者需要妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书、宣传材料等，一旦发生争议或违约纠纷，可凭证据投诉或诉诸法律。
首先大家需要将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚等都因素都应该靠近进去，并进行补充说明;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的。所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
买房签合同是一个技术活，需要具备很强的专业知识，因此很多人容易在签合同环节栽跟头，被不良卖方蒙骗。那么买房子签合同的陷阱有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
买房子签合同的陷阱有哪些：
1、合同主体认定不明
有些卖家并不是房屋权利人，所以为了避免麻烦，购房者在签订购房合同之前最好先确认卖方的身份，比如检查开发商的五证或卖家的产权证、身份证来确认卖方的资格。
2、购房合同空白条款
购房合同的空白条款必须要双方确认后填写的，但是有的卖家会告知购房者该合同为统一版本的，空白地方可以不填，而卖方可以利用这些空白的地方做手脚。因此购房者要在空白的地方划一道斜线表示此处已无内容。
3、签认购书交定金
购房者有购房意向之后，卖方会要求购房者签订认购书、缴纳定金，并将这条霸王条款写进合同中，若购房者事后反悔，则无法退回定金。因此在购房时，购房者可以先缴纳订金，因为这个订金可退，或者确认好买房后直接签订商品房买卖合同。
4、合同中词语模糊
卖方在合同中一般会用模糊字眼来回避自身责任，比如：交房日期的描述，有的会写水电安装后，小区验收合格后等形容词来约定交房日期，所以交房日期一定要精确到年月日。
5、阴阳合同
卖方一般都有准备阴阳合同，使用的合同与工商部门备案的合同存在一定差异，是补充协议作了部分修改。
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