购房者花了钱买的房子，还没有住过就出现了房屋质量问题的话，这种情况是非常严重的，如果遇到房屋主体质量不合格的问题，这样的房子谁还敢住呢？购房者如果在房屋交接的时候发现房子的承重墙、梁、柱等有裂痕，这种就属于主体质量问题，可以找工程质量检测机构重新核验，确属无误的情况下，购房者有权解除合同申请退房。
购房者除了要关注房屋的质量问题外，还应该注意房屋产权的问题，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生。而房产证是证明房子产权归属的重要证件，如果购房者购买了房子却没有房产证，就无法保障自己的权益。如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素，这种情况下双方也可以协商解除合同。
有的购房者不把开发商延期交房当回事，总觉得不管开发商延不延期，只要我能接到房就可以了。其实从开发商延期交房的情况中就能看出开发商的一些问题，比如开发商是否资金不足，导致工程进度更不上，那房屋质量还可靠吗，所以开发商延期交房的问题也不能小看了。根据相关规定，开发商被催促三个月后仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同。
我们在买房子的时候都是按照设计规划图购买的，如果交房的时候发现房屋的实际情况跟设计图不一样，并且购房者属于不知情的状态，这种情况下购房者也是可以跟开发商解除购房合同，并要求退房。
解除购房合同的话，购房者很有可能会面临需要支付违约金的境地，不过这也要根据实际情况来看。如果购房者退房的原因像小编上面所讲的这几种，属于对方违约或者是第三方不可控因素，则购房者不需要承担违约责任，支付违约金。但如果是购房者主观的原因，不想买房子，想要解除购房合同，这种情况下，就属于购房者违约，需要承担违约责任，支付违约金了。
小编提醒：一般房子出现重大问题的情况不多，在签订购房合同后想要解除购房合同非常麻烦，购房者还可能会损失一大笔钱，因此在签订购房合同前购房者一定要仔细考虑清楚。
购房人在下列时候可解除购房合同：购买的房屋的主体结构质量不合格，卖方不能交付使用的；购买的房屋的质量问题严重，影响正常居住使用的；或者卖方经合理催告后仍逾期不交房的等。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
购房合同可撤销的情况：（一）因重大误解订立的购房合同；（二）在订立合同时显失公平的购房合同。
【法律依据】
《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
房贷未获批
对于现在的上班族来说，手里的资金不能很充足，买房只能选择向银行申请贷款。相信不少购房者都曾遇到过这样的情况，当签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同。在此情况下，购房合同就可以撤销了，不过，购房者需要提交贷款机构出具的证明。需要注意的是，有些开发商虽然可以接受你解除购房合同，但是却会让你赔偿，毕竟这种情况属于你违约。
信息有误
签购房合同，一点也马虎不得，只要签上字了就会生交，我们在签合同时一定要认真。在买卖双方签订购房合同时，如果售楼单位工作人员出现失误，导致个人信息录入错误，那么购房合同就可撤销，同时，还需要重新签订购房合同，所以，大家在录入信息时，一定要多检查几遍。
延期开发商延期交房的情况屡见不鲜，如果在你多番催促下，开发商仍然未按约定时间交房，那么你就可以撤销购房合同，要求开发商退还本息，并有权要求开发商予以补偿。
家中急用钱
有的人会遇到这种情况，用手里的资金买了一套房子，但是家中突然出现急需用钱的事，这种情况怎么办呢？在签订购房合同后，如果购房者家中急需用钱，那么就可以要求解除合同，就比如家中直系亲属因大病急需资金，此时只要提交市级以上医院诊断书，就可以要求解除购房合同。
有事长期出国
买了房子，签了合同，却长期不能居住，或是要出国，购房都可以要求解除合同，此时购房者需要提交护照和留学、定居许可证明。在跟开发商协商后，可解除购房合同。
