如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析：
一、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。
1、法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2、若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：签订的买卖合同有效;购房人具有购房资质;购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;交易房屋未被限制，如查封等;
3、但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。
1.签合同时的先查看五证
建议各位购房者，在签合同前可能先了解房开商的资历，是否具备商品房售卖许可，了解清楚房开商是否有齐全的五证，如果不具备这些，房屋出售是违法的行为，签订的合同也是不能受法律保护的。
2.签预售合同之后进行登记
按照国家规定，在双方签订预售合同后需要进行登记备案的，避免后续发生不必要的麻烦。
3.及时进行不动产的登记和房产证的办理
按照国家《物权法》的规定，只有是进行了登记过的不动产才能发生物权效力，如果你具有房产证但并没有进行不动产的登记，日后一旦发生关于房屋的纠纷会很麻烦，为了避免不必要的麻烦，各位购房者还是及时的进行不动产登记吧。
4.交房日期
交房日期一般都会在合同中写明，所以在合同中的交房日期一定要明确的写清楚具体时间，以便日后如果房开商出现逾期交房的情况，你可以按照合同让房开商承担违约责任。
5.实物与合同不符
这里一般指的是房屋的面积问题，按照国家规定，房屋实际面积和合同上的面积只能存在3%以内的误差，如果觉得自己的房屋与合同上的面积差距很大的话，可以找相关部门进行勘测，如果勘测结果与合同所表明的面积误差超过3%，可以向房开商提出解除合同，或是要求房开商承担违约责任。
法律分析：民法典中当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以选择：1、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效(2)购房人具有购房资质(3)购房人具有足够购房款(4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。3、双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式： 1、双方都同意解除合同 在 房屋买卖合同签订 之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同 从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方 继续履行合同 ，并 支付违约金 。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期 可得利益损失 。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法： （1）双方能够协商确定的，从其约定； （2）双方不能协商确定的，又分两种情况： a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
