补充协议是商品房签完买卖合同的之后又签的协议，一般情况下，当补充协议里面签属的条款与商品房买卖合同里面签属的内容发生冲突时，以补充协议里面的约定为准。
买房子要花一大笔钱，可是一些人并不能付全款，这时购房人会选择贷款来买房。买房过程中，会因为某些原因贷款办不下来，导致购买者不得不退房的话，这个责任由谁来承担是很重要的。贷款办不下来的原因也有很多种，有的是购房者的原因，有的是是开发商的原因，还有可能是银行方面的原因，大家一定要记得在补充协议中明确写明，如果贷款办不下来，双方要承担的哪些责任。
购房者买了房子，就一定要办理房屋产权证，有了产权证，帮能证明这个房子属于自己。在签订的购房合同中，开发商往往不会写明办理房屋产权证的具体时间。目前一些开发商为购买者办理产权证的时间，大概在交房后1至2年。如果购房者在购买后就要办理产权证，可以在补充协议中写明开发商为购买者办理产权证的具体时间期限。
每一个新楼盘，开发商都会打些广告来宣传，用一些优惠政策或是福利来吸引购买者。开发商在宣传楼盘时，经常以周边配套会有医院或者学校，或者是有某个学校的入学名额。购房者应该将这些承诺都写进补充协议里，入住后如果发现这些承诺没有实现，购房者可以凭借补充协议里签属的内容来维护自身的利益。
购房指南通过搜索发现网上有很多都是关于签订购房合同的注意事项，购房合同作为维护购房者合法权益的重要依据固然重要，但签订的补充协议往往约定的是房屋购买合同里没有约定的事项，因此补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候不能马虎大意，购房指南为此整理了关于补充协议的六大注意事项，购房者在签订时要把握好这些问题：
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来时双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此要明确如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。现在很多房地产开发项目是精装修，那么必须对装修的标准要明确。比如装修的标准不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房 签订补充协议需要注意的细节问题： 一、关于开发商 逾期交房 ； 二、公摊建筑面积； 三、装修标准； 四、 房屋所有权 证办理的时间； 五、贷款办不来的约定； 六、物业管理问题； 七、关于保修责任。 《 民法典 》第五百一十条， 合同生效 后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
