公摊面积其实是购房争议大的一个问题，开发商在公摊面积上做文章的可不少，因此在补充协议中把公摊面积的问题约定清楚。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，不要仅仅将公摊面积的数字写进补充协议中，在购房时这一点一定要看仔细。
购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
一般来说，购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。
5、交房标准
这种情况主要是针对购买精装房的朋友，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
开发商的促销手段各式各样，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
签订购房合同中补充协议应该涉及的内容：1、售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中；2、约定和明确好房屋所有权证的办理时间；3、按揭办理不下来时双方的责任；4、公摊建筑面积的数据；5、装修标准；6、退房责任。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。所谓补充协议，就是指对原来的购房合同进行更改或是补充。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
所以购房者应该谨防开发商提供的补充协议，如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有不公平条款，购房者可以拒签。那么补充协议要怎么写才能保证购房者的权益，编者认为有7点特别值得大家注意。
一、关于不可抗力
开发商逾期交付的原因很多，不可抗力就是其中之一。开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
因此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供相关专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。同时还要约定，当不可抗力事件发生导致逾期交房超过了一定的期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
二、关于公摊面积
公摊面积的大小直接影响购房者实际获得的使用面积，在实际操作中仍有个别开发商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者需要参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的公摊面积范围，对不符合法律规定的部分要坚决要求删除。或在补充协议中明确所购房屋的实际使用率（即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率），当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
三、关于装修标准
对于预售商品房，尤其是约定了精装修的预售商品房，买房时一定要明确房屋的装修标准，可以在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、位置、方向、颜色、市场价格以及达不到上述标准的违约责任等，以便最大限度地保护自己的利益。
四、约定不动产权证办理时间
购房合同中通常不会写明办理不动产权证的时间，多数开发商会在交房的1-2年后办理，购房者可以在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没有办理不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
五、贷款失败怎么办？
人们买房普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项，而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的情况，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
六、约定退房责任
如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。
七、关于开发商在促销过程中的承诺
在商品房的销售过程中，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式向购房者就与商品房有关的小区环境、停车位、物业管理等方面作出承诺。这些因素都会直接影响购房者的居住和生活质量，也是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，购房者的期望值就会大打折扣。因此，对于开发商作出的一切承诺，一定要逐条在补充协议中落实，并明确开发商的违约责任。
（华龙网综合）
补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。买房合同的补充协议里该写什么？
一、约定不动产权证办理时间
在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜。
二、约定贷款失败怎么办
有的买房人可能会面临这样的问题：签订了买房合同，却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢？一般来说，买房人可以和开发商约定如下内容：
1、如果是因为银行审批的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任；
3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。
三、约定公摊面积大小
在很多买房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积，所以建议买房人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
四、注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，不利于买房人验房对比。
五、约定退房责任
如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。
六、约定承诺
在买房人下定决心购买房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。
因此提醒买房人，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。
七、明确物业管理问题
如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，买房人都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。
