正常情况下是不能退的。因为交首付款意味着购房样板合同也签了，如果开发商没有任何问题，是有权不给退款。不过在符合退房条件情况下是可申请退房退款，通常是因为开发商有出现违约或违规的情况下才可以。
当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
购房者在看房、选房之后，要和开发商签订购房合同，并支付首付款，首付款一般为总房款的30%，但有些购房者因为各种各样的原因事后不想要这个房子，那么首付款能退吗？下面我们就来详细介绍一下：房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付?希望可以给大家一些帮助。
房子交了首付可以退吗：
房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让法院督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。
什么情况下可以退首付：
1、房屋质量问题严重影响使用
若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。
3、拿不到产权证
在现实生活中，一些开发商会拖欠政府土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。
4、延迟交房
大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
在建房时开发商未经购房者同意就私自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
文章总结：好了，关于房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
买房付款方式主要有两种，一种是全款支付，另一种是贷款，但由于现在大部分城市的房价都偏高，因此许多购房者会选择贷款的支付方式，这样能够减少自己及家人的经济压力，但有些购房者付了首付后不想要了，那么付了首付的房子能退吗?退房条件有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、付了首付的房子能退吗
付了首付的房子是可以退的，但如果是因为自身原因想要退房，那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任，如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房，购房者在退房时无法承担任何责任，甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任。
二、退房条件有哪些
1、在购房者已经支付订金但未签订房屋买卖合同的情况下，可以直接申请退房，并要求房地产开发商归还所交款项，但如果购房者已经办理了房屋预售登记手续，在还没入住房屋的情况下，可以与房地产开发商进行协商，开发商同意后即可退房。
2、在房屋已经竣工且购房者将入住手续办理好的情况，因为开发商自身原因导致房地产无法办理，购房者可以向房地产开发商要求退房，但此时退房涉及到税费、物业及装修经费等问题，处理过程十分复杂。
3、如果购房者已经办理好房屋产权转移手续，并拿到了房产证，此时已经完成了房屋所有权的转移，除非是发生特殊情况，否则购房者是不可以向房地产开发商申请退房的。
总结：付了首付的房子能退吗的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在买房的时候千万要考虑清楚再付款，一旦付了首付款，在不是房地产开发商原因导致退房的情况下，想要全部退还首付款是非常困难的事情。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
在买房问题方面，每个人都是很慎重的，高昂的房价，让购房者不得不谨慎对待买房中的每天一个环节，从一开始看房时，可能就不下于十几套、十几遍。买房环节中，交首付款是很关键的一步，它需要支付30%以上的购房款，可以说一旦交了首付款，房子也差不多尘埃落定了，那么买了房子交了首付可以退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、买了房子交了首付可以退吗
可以退，但是要满足相应的条件才行，包括：未合同时间交付房屋、产权不清楚、开发手续不全致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格、拖延办理所有权登记、房屋误差面积超3%、按揭合同无法办理等情形，就可以退房、返还首付款。
二、购买期房要注意哪些问题
1、注意资金问题
不管是购买现房，还是期房，在购房资金方面，都是最重要的问题，若是资金不够的话，前期看房都不需要去，要充分考虑到资金问题，根据资金情况来选择合适的房子，可以从首付款、还贷等方面来考虑。
2、注意明确需求
买房并不是盲目的，要根据自身及家庭的需求来购买，因为买房不等于其他小价值商品，买来后不用也可以放在一边，房子价值极高，而且每个人购房的数量是有限的，并不是有钱就可以多买的。
3、注意查验五证
买期房，有一点是不能忽视的，就是房子的产权问题，因为是期房，所以是不具备办理房产证条件的，这时候对于房子的产权问题，就只能通过五证来保障了，特别是预售许可证是非常重要的，前四证都齐了之后，才能办理预售证。
编辑小结：以上就是关于买了房子交了首付可以退吗，以及购买期房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
