商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购书是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
也就是说，认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间，如果你有仔细看看就会发现，认购书通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购书在前，然后才是签订商品房买卖合同。
但是，在这里也需要注意到这一点，比如：在一些特殊情况下，商品房认购可能直接成为商品房买卖合同，这主要与房屋买卖双方签订的内容有关。如果商品房认购书具备了买卖合同的主要内容，且开发商收到了购房者的房款，那么，有时候认购书也会被认定为买卖合同。
对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。
在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。
不知有多少购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。
虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。
一、认购合同与 购房合同 有什么区别? 认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为 买卖合同 ，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 商品房 认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就 合同订立 进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为 购房 意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购合同什么情况下等于购房合同? 《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果 商品房认购书 的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 综上所述，认购合同与购房合同一般来说是不一样的，认购合同在确定 买房 前签订，相当于起到了一个预定的作用， 买房合同 就是在已经决定购买该房屋的时候签订的合同，这两个合同不管是从内容还是签订的形式上面都是不一样的，但是如果经过法律认定了二者还是算同一个合同。
认购协议与购房合同的主要区别在于：1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。2、购房合同更加详细。 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？
认购书 是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，他们收回认购书的目的又是什么呢。那么我就来告诉你 开发商 为什么要收回认购书？认购书和 购房合同 的区别？
开发商为什么要收回认购书
在签订正式购房合同时，需要收回认购书，只留下签订认购书时交的 定金 收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。
1、认购书不用给回开发商，应该由您自己留着保管，还有就是不管您是否支付了房价款，只要您在合同在签字了，开发商就应该给您一份合同。
2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。
3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。
认购书和购房合同的区别
1、认购书和购房合同的区别含义不同
认购书是指预约合同，是为将来订立 商品房买卖合同 为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2、认购书和购房合同的区别内容不同
认购书中一般约定的很简单，只约定 房屋 的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；购房合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付＊和时间、 产权证 的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3、认购书和购房合同的区别签订时间不同
认购书是在商品房可以预售前签订，主要是开发商为了能尽快回笼＊和稳定客户的方法；购房合同的签订则是在开发商取得 商品房预售许可证 后或在 现房 销售的情况下签订。
以上是我介绍的开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？对于相关的问题我们已经了解，认购书主要就是在签正式合同之前签订的，它主要就是一个收据，上面有关于房子的情况，但是只是一些皮毛，如果 买房 子之签认购书是不行的。
