认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。所以购房者需对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。
认筹是一种可以优先获得房屋购买权的方式，但认筹金一定要在确定万无一失的情况再去缴纳，规避风险，确保自己的财产安全。
1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。
3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。
4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。
对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。
1.开发商获得预售许可证后才能出售
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
2.未取得预售许可证不得收取认筹金
“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。
一般情况下认筹金都是可以退的，因为认筹金本身是不具备法律效力。
如果开发商证件齐全，交认筹金的时候还签了认筹协议，这样就要看认筹协议中有没有关于认筹金不退的条款，如果有那就不能退。
一般进行预约购买时，购买者需要首先填写个人的购买资料，并支付预约金。一般预约购买后，购买者会成为楼盘的VIP顾客，优先选择房间、打折等享受优惠。
在楼盘正式开业销售之前，先认准购房者，再按“优先选择”的顺序选房，选房后，与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商就会将“认养金”返还给买家。
对于普通家庭而言，买一套房子需要花费大半辈子的积蓄，真是件十分不容易的事情，因此在买房这件事上特别谨慎，生怕出差错，不过许多购房者对买房认筹金的了解并不是很多，那么买房认筹金能退吗?买房认筹存在哪些陷阱呢?想知道就接着看下去吧！
一。买房认筹金能退吗
在没有签订任何合同的情况下，认筹金是可以退的，因为这时候认筹金还未具备法律效应，不受法律保护，但在签订购房合同之后，购房者所支付的认筹金就无法退还了，因此在签订正式合同之前，一定要仔细确认每项条款再签字。
二、买房认筹存在哪些陷阱
1、许多要求购房者支付认筹金的楼盘都存在一个问题，那就是没有办理预售许可证，因为这类楼盘在未建造完成的状态下就开始认筹了，在楼盘未取得预售许可证的情况下购买房子，购房者需承担钱房两失的风险。
2、许多房地产开发商在认筹的时候，故意降低房屋的销售数量，其实开发商可能只放出了三分之一的房源，这三分之一的房源销售完后，就对外声称房屋全部卖完，制造出房屋热销的假象。
3、购房者取得认筹资格之后，会被开发商要求支付一笔认筹金，金额一般为上千上万元，即使开发商承诺认筹金可以无条件退还，但这其实是开发商的一种融资手段，通过无偿占用购房者资金进行融资。
总结：关于买房认筹金能退吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，如果遇到认筹金额度过高的情况时，一定格外谨慎，当然最好还是另选楼盘，以免掉入开发商设下的陷阱之中。
不少人买房的时候会预先向售楼方交纳一定的认筹金，那么，交了认筹金不想买了可以退吗？交认筹金要注意什么？买房认筹流程是什么？开盘摇号选房技巧有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、交了认筹金不想买了可以退吗
交了认筹金不想买了是可以退的，但是具体情况需要根据双方签订的认筹合同而定，如果双方有在认筹协议上有约定，如购房者将来因个人原因不再购房或者将认筹金转为定金的，认筹金则不予退还，因此，购房者需要仔细阅读条款之后，再签订认筹合同。
二、交认筹金要注意什么
1、查看开发商是否证件齐全，如《商品房预售许可证》，证件不齐全的，不得进行商品房交易。
2、防止开发商或中介在认筹时做手脚，有意控制房屋销售数量。
三、买房认筹流程是什么
1、缴纳认筹金
2、认筹金收据
3、选房(认筹)vip卡
4、签订认筹协议书
5、等待置业经理开盘提示
6、持身份证、收据、VIP卡、协议书进行摇号。
7、缴纳定金，取得收据、pos小票。
8、签订买房协议，缴纳首付，并办理按揭贷款手续。
四、开盘摇号选房技巧有哪些
1、针对户型、楼层、位置等因素做出5个房源方案。
2、清楚每套房源的价格及层差价格。
3、尽量不要选一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源。
4、确定心理价位。
5、了解开盘流程不被氛围左右。
6、注意观察领号处的牌号。
小编总结：有关交了认筹金不想买了可以退吗，交认筹金要注意什么，买房认筹流程是什么以及开盘摇号选房技巧有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
