购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。
交款时需要签订购房合同，注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，购房合同一般内容较多且太过专业，许多购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，购房者一定要逐条审查购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。
《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内时，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。
开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。
此外，大部分人在买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当购房者房贷被拒，无法继续执行购房合同时，卖方应当退还首付；又或因开发商原因导致购房合同无法执行时，购房者有权要求退还首付等。
法律主观：
购买现房需要注意：1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；2、现房是否已经通过竣工验收；3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。
法律客观：购房时要注意什么：一、购房前要认真查询两证(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。二、签好《购房合同》(一)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。(二)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(三)退房违约金要明确。三、将办理转移登记的方式、日期做好约定(一)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人自行办理房屋权属转移登记；买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(二)如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。
现在买房一般都只要交个首付，就可以拥有自己的房子了，这样也可以为用户减轻不少压力。不过，交首付时也要注意很多问题，那么需要注意哪些呢？一起来看看吧！
买房交首付注意事项有哪些
1、核实开发商五证
交首付时，要先核实开发商是否具备五证，这些证件很重要，有了证件才能代表开发商具备售房能力，也可以避免出现烂尾楼或逾期交房等情况。
2、注意阅读合同条款
还要仔细阅读合同条款是否规范，这对于业主来说非常重要。业主可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先仔细的阅读一遍，等到签订合同时再认真阅读和填写。
3、明确交房时间、违约责任
业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。
5、确认面积以及面积差异处理
还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。
小编总结：以上是关于买房交首付注意事项有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！买房交首付的过程也很重要，在办理过程中要格外注意。
房交首付注意事项，核实开发商的“五证”：
1.土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.施工许可证
5.商品房预售许可证
#买房交首注意事项如下：
1.核实开发商“五证”
2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等
3.明确交房时间、违约责任
4.付款方式是否规范
5.确认面积以及面积差异处理
#买房交首注意事项如下：
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
