购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说 ，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
买房子的时候，如果购房者有初步意向想要订购房子，开发商一般都会要求购房者交纳一定的“诚意金”或者“定金”。那么，如果后期出现了什么问题，买房定金不退怎么办呢?一起来了解一下吧。
一、买房定金不退怎么办
首先，我们要明白不是所有的定金都是能退的。根据购房者和开发商签订的商品房预售合同或者认购协议，如果是购房者自己的原因造成的交易失败，开发商一般不会退还定金。其次，如果是因为开发商方面的缘故造成的交易失败，开发商需要双倍返还定金，否则购房者可以通过法律来途径追讨定金。
二、买房定金退回技巧
1、鉴定责任
有争议的事件就需要甄别责任方，才能有效地进行处理，定金能不能退也是一样的。首先需要判断是房屋质量有问题或者是房产销售部门有问题，是房产开发商方面的问题导致购房者不想再购房，还是购房者有更好的选择不想再买之前认购的房子。责任方不同，处理问题的渠道和方法也是不同的。
2、和开发商协商
不管是谁的责任，钱是在开发商手上的，所以想要退还定金，都是要和开发商探讨具体解决方式，是全款退回还是部分退还，能够协商清楚的话就不需要其它途径来解决了。
3、找相关部门来调解
如果和开发商无法进行协商解决，那么可以去到当地的街道办或者派出所来出面协调。如果能协调清楚最好，协调不清楚也算备了一个案。
文章小结：以上就是关于“买房定金不退怎么办”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于买房定金方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
购房定金不退应该找房管局部门投诉。
给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
购房定金不退应该找房管局部门投诉。
给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
