在买房交易的时候，交定金时一定要签订纸质协议，如果只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，是没有法律的保护的。
定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。
1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、高级人民法院关于审理认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
1、一定要签协议 交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或 购房协议书 ，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就 没有法律效力 。 2、分清 订金与定金 订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者 不履行合同 义务，就不能要回订金若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须 承担违约责任 。 定金是一个规范的法律概念，是 合同当事人 为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易 中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 在 签订认购书 时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 3、将退定金事宜写进协议书 在买房时，交的 定金能不能退 ，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
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相信大家都知道，在买房子的时候少不了交定金的这个环节。但是很多人在交定金的时候都是一脸懵逼的。那么，买房交定金注意事项有哪些呢？下面我们就一起来深入了解下吧！rn rnrn1.确认房产性质rn rnrn如果你购买的房子本身就是不能进行交易的，那么你交的定金就会打水漂。所以，当你在购买房子的时候一定好好的确认一下房产的性质。如果你购买的是期房，就要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你就要让开发商出示房产证。rn rn rnrn2.交定金并不是必经的程序rn rnrn业主们在购买房子的时候千万不要轻易缴纳定金。因为在签订商品房买卖合同的时候，定金并不是一定要缴纳的。一般情况下，只要你们买卖双方的协商达到了一致的意见时，就可以直接签署商品房买卖合同。这样的话即使你们的协议会改变，你的损失也不会太大。rn rn rnrn3.交定金时一定要签协议rn rnrn当你在缴纳定金的时候一定要与卖家或者开发商定数买房协议书或者定金协议，千万不能一味的做口头协议。因为如果你们没有签署这个协议，你缴纳的定金就是不具备法律效应的。rn rn rnrn4.写明是“定金”两字，以免发生争议rn rnrn在协议书上如果你没有明确的写明“定金”字样，就很容易产生很多纠纷。所以，在协议中的预付款中，如果定金和违约金混淆了，比如写成了“订金”、“认购金”等等，就会产生一系列的纠纷。rn rn rnrn编辑总结：上文给大家介绍了买房交定金注意事项，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于买房缴纳定金的相关内容，就可以一如既往的锁定我们，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！
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