网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。
一般的“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说买房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的。
房管局备案和网签两者的区别：
1、含义不同：
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
2、程序不同：
房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
扩展资料：
正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
参考资料：百度百科——房屋备案
百度百科——网签
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及 一房多卖 而建立的一个网络化管理系统。 购房 网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商 一房二卖 ，是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和 购房合同 备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
买房时如何区分网签和备案？
1、含意不一样。网签是房地产管理单位为规范房地产开发商经营行为，避免开发企业“捂盘”及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。即买卖双方签订合同后，到房产有关部门开展备案，并在网络上公示公告，并且网签后还会得到一个网签号，能够在网络上查看网签信息内容。买房合同备案就是指买房者和房地产商签署合同以后，在房地产管理单位备案备案，为此完成法律效力的一种方式。
2、申请办理时间不同。网签时，房地产商已经取得了预售许可证，且买房者也达到购房，进行购房，签署合同以后，在售楼处或在房屋管理部门进行，尚未取得预售许可证或者其它证明的房地产商与买房者签订的合同，不能进行网签。备案时长乃是签订之日起30日内，买卖双方持商品房预售合同书向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案办理手续。不难看出，备案以网签为原则的。
3、法律认可不一样。网签是能够商议撤消的。而备案后售房合同宣布起效。
4、步骤不一样。进行网签必须要先选中网签时间时提前准备网签材料在确定网签条文。而备案步骤则要先合同书备案再审批，在获得备案号后打印出合同范本，接着彼此签名盖章及可进行备案。
购房网签和备案的效果网签和备案的功效主要体现在产生法律认可，网签仅仅房地产管理单位为规范房地产开发商标准市场销售房子，避免开发企业捂盘及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。备案是根据国家住建部所授予的《城市商品房预售管理办法》第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发企业开展商品房预售，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售许可证》。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条与此同时要求：商品房预售，开发企业应当与承购人签署商品房预售合同书。预购人必须在签订之日起30日内持商品房预售合同书向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案办理手续。
小区地下车位能购买吗？住宅小区地下停车位需要购买，房地产商有着产权的地下车库，适合于售卖、租赁或赠予，房屋产权年限为70年。建设用地使用权人修建的房屋建筑，建筑物以及附属设施的使用权归属于建设用地使用权人，但是反过来证据证明的除外。
小区车位产权的相关规定1、现阶段现行法律并未对停车位、停车库的所属做出明文规定的情形下，规定被告方根据合同书方法承诺停车位、停车库的所属：“只需地下停车位不属地下人防工程，只要是你由房地产开发商项目投资修建，造价成本也未摊入住宅商品房及其它停车库成本中，并且地下车库面积未记入房屋公摊面积，那么就算没有产权证，该业主所买到的地下车库也受到了法律法规保护的。”
2、“建设用地使用权还可以在土地的地面、地底或是地面上各自开设”的相关规定，总算确立土地可以分为地面上、地面、地底不一样方面的使用权。
建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车位理应最先达到业主的必须。建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车库的所属，由当事人根据售卖、附送或是租赁等形式承诺。占有小区业主共有的路面或者其它场所用以放置汽车的车位，是小区业主一共有。
我国激励、适用企事业单位机构、社团组织及个人，通过各种方式，项目投资开展人民防空工程基本建设人民防空工程平常由股民应用管理方法，盈利归投资人全部。
