买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。
二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
1、首先看开发商是否具备“五证”。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
2、使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
3、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
签订购房合同时的注意事项：
第一、使用规范的合同文本
很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
第二、确定开发商是否具备“五证”
所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
第三、查验有关证明文件
购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四、买期房要约定交房条件和时限
一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋权转移即产权过户。
第五、买期房注意建筑面积的约定
填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
第六、签合同时注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
第七、明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
第八、约定违约责任
买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。
第九、注意补充协议的内容
买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
买房过程中最关键的一环很多人都会说是签合同，但很多新手买房都没有经验，合同厚厚的一沓看的眼花缭乱，懵懵懂懂的情况下就签完了合同，因此而掉入各种“合同陷阱”中，那么签购房合同时应该避免哪些陷阱?
使用规范的合同文本
在买房时多数的开发商会在签订正式的购房合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》并缴纳相应的订金，此类合同并非买房的必需程序，往往会让买房者陷入定金纠纷当中。
确定开发商是否具备“五证”
在购买前先检查开发商的《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《项目开发许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》等五证，并且要求查看原件，不要相信开发商的复印件、照片等说词并且查明自己所买服务是否在预售范围之中，如果购买现房还需查看《新建住宅交付使用许可证》。
买期房要约定交房条件和时限
在签订合同前应先看清楚房屋的交房条件交房时间，以及延迟交房的违约责任。
买期房注意建筑面积的约定
在合同中应当注明该房屋的总建筑面积外，还需填写套内面积和公摊面积。
签合同时注意房屋质量问题
在签合同前应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的内容，并且将其质保书复印作为合同的附件。
明确物业管理事项
在购房合同中应确定交房后所管理的物业公司，并对物业的管理范围和收费标准填入合同中。
约定违约责任
在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。
买房除了一些必要的合同注意事项需填写外，还应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加入合同中，以减轻卖方的违约责任。
