退首付款要分三种情况，房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况，前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。
理论上而言，虽然这种情况有可能存在，但是概率并不高。常见有两种情况：一是四证不齐全，开发商违规提前卖房，银行在贷款审批时会拒贷，因为开发商的销售不合法；二是开发商存在异常事项，目前银行的个人住房按揭贷款，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的，如果在开发商存在违约或者涉及民间借贷、大额诉讼等等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。
这种情况下拒贷，责任在于开发商不在于你，你除了请求返回首付款及占有期间的利息，还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低，有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。这种情况下购房者可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
如果责任在于购买者本身，那么首付款基本是不可能全退，这时有两种解决办法，一是全额付款，不在通过银行融资；二是最普遍的情况损失部分首付款，退回部分，正常而言，损失的比例会比因开发商责任拒贷时开发商赔偿的比例高，甚至遇到无良开发商，在合同的约定里会直接约定一旦因个人原因导致无法下贷的，直接全额没收首付款。
银行拒贷一般就三种情况：
1、信用不良：信用不良一般的最低要求是最近两年不要出现累六连三，同时目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新还旧等情况。此外随着这几年网贷的兴起，目前对于有近期内多笔网贷借贷的，银行也常常会拒贷，所以购房前一定要先查询一次自己的个人征信记录，因为信用方面短期内是无法更改解决的。
2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金额的两倍，这个解决方式最简单，一是增加首付款，减少贷款金额；二是增加贷款人，提高月入金额。
3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，可以重新申贷。
不想要的话，首付款当然是可以退的，这是你的钱，必须可以退的。
不过，如果你纯粹是因为不想要了去退房的话， 虽然首付款是可以退的，但是定金有可能是退不了的，这需要和开发商或者房东进行协商沟通，原则上来说，谁违约谁赔偿。
如果是因为房子有问题，而且房东或者开发商隐瞒了相关事项，购房者在过程中发现后，不想要了，这时候退房，是可以退定金的，这种情况可以认为是房东/开发商违约在先。
如果是首付分期或者低首付的方式买房的，这时候已经支付的所谓的“首付款”可能只是定金，正常购买时会自动转化为首付款的一部分，退房的话可能会被当做定金，进入赔偿。
所以在退房的时候，需要和对方进行协商，除了定金部分的首付款是一定可以退的，定金能否退还，要看协商的结果和合同的约定。
可以。 未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求 退房 赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。 可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。 出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 所以，现在还可以主张无效，要求退款。 如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的 违约责任 。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
