对于买房定金的交易，通常是没有最低限制的，而对于购房定金却有最高限制，购房者要注意购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
虽然说我们挑选的是房子，但其实现在买房子的话，也是要看一下开发商的实力的，购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工，该房屋的工期是否属于正常，是否在控制合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。
除了考察开发商的背景之外，对于开发商应该具备的一些证件，购房者也要确保开发商是已经拿到了的，比如说五证二书，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者要注意查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
不同性质的房子，办理贷款手续以及交纳首付都是不一样的，并且还会产生更多的影响，最主要的还是会影响到房产正常交易。如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
交购房定金虽然不是办理购房手续中必须要经历的一步，但是如果购房者交了定金，那么就要注意签定金协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。
大家都知道购房所涉及到的金额都是比较大的，因此在购房过程中办理的每一项手续都必须小心谨慎，特别是在购房定金问题上要比较注意。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房子定金交多少以及交购房定金需要注意什么。
买房子定金交多少
按照我国相关法律规定买房所交定金的数额都是由当事人来约定的，但这个定金数额不能超出主合同所标数额的20%。而在我们实际操作中，定金的数额以及它的比例都是由房产开发商来制定的，但所缴纳的数额比例也是不能超出总房款的20%。
交购房定金注意事项
1、了解定金罚则
交购房定金前要先把定金罚则了解清楚，也就是说债务人在履行债务之后，这个定金必须作为价款或是收回处理，双方的责任必须明确清楚。另外，定金不能超出认购书房价总额的20%，若是有超出，那么超出的部分金额是不受法律保护的。
2、核实房屋产权
买方在交付定金之前要注意核实房屋产权，看看这个产权是属于单独所有还是属于共有拥有的，若是属于共有产权，那么必须了解清楚共有产权人是否同意将此房屋出售。
3、分清定金与订金
购房者一定要把定金与订金区分清楚，因为这两者在法律上的性质是不一样的。按照我国相关法律规定，双方可以自行约定一方向另一方支付定金来作为债权的担保。而订金只能作为预付价款的一部分，不属于担保的性质，若是收定金的一方没有履行双方约定，则必须将订金返还另一方。
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一般来说，买房时在正式交易前，开发商或者二手房主会要求买房人先交纳一定金额的定金，那么交多少合适呢？
一、交纳多少定金？
定金是由当事人约定的，但法律上有对较高限额作出限定，即不能超过主合同中总额的百分之二十。显然是限制给付数额过大的定金。
二、定金、订金要分清
买卖双方签订的认购书（或意向书）并不是房屋买卖契约。如果认购书中有定金条款，则购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
但如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的效应。
