意向金跟购房定金是两种完全不同的含义，但这两笔费用都是在交首付签购房合同之前缴纳的，所以有很多购房者会混淆，定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而法律上并无意向金一说，这是属于购房者跟卖家的一种自发行为，购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好。
购房者在交购房定金之前必须要对定金的含义了解清楚，这样才不至于给自己带来亏损，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。并且购房定金交了之后有可能是要不回来的，如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金。
交购房定金的话是为了保障房产交易的正常进行，针对房产交易的话，购房者就需要了解清楚房屋产权的问题，应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。对于没有产权的房子，小编建议大家最好是不要选择购买，这样没有保障。
交购房定金也是要签订定金协议的，而不能只是购房者跟卖家之间口头约定进行了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。如果交了购房定金之后买卖双方产生了纠纷，如果没有定金协议作为依据的话，就很难处理定金退还的问题了。
意向金不等同于购房定金，购房定金是在法律上有相关约定的，所以购房者不能随意就交了，如果因为一时冲动交了购房定金，后面又因为自己的的原因不想买房子了，那么定金就要不回来了。
意向金不是定金，意向金交了之后又不想买了，可以立马退，定金交了之后，又不想买了，很难退。详细说的话，定金和意向金在三个方便截然不同：支付节点、支付对象以及法律效力。
一、定金和意向金支付节点不同
1、支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。
2、支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。
二、定金和意向金的支付对象不同
1、支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。
2、支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功 ，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金；谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。
三、定金与意向金效力不同
1、定金具有定金罚则效力
购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。
2、意向金没有惩罚效力
购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。
意向金就是一种附条件的定金，但不是法律意义上的定金，只是达到一定条件后可以转化为定金。买方在有意向后，委托中介机构以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。意向金只是买房购房意愿的表示，在意向金没有转为定金之前，购房人随时可以拿回意向金。
意向金是在交易前支付给卖方的一笔小额款项；定金的区别是在交易达成后，由买方向卖方支付的一笔保证金。
意向金是在签署买卖协议之前由买方支付给卖方的一笔小额款项，以表明其对购买该物业的诚意。意向金通常是在房屋交易中使用的，但也可以用于其他类型的交易。支付意向金并不一定意味着交易一定会发生，但如果交易成功完成，这笔钱通常会计入买方的首付款。
定金是在交易达成后，由买方向卖方支付的一笔款项。在购买房屋的交易中，定金通常是购房者支付给卖方的一笔保证金，以表明其对购买房屋的决心，并且在交易完成时计入首付款。如果交易未能完成，卖方可以根据合同条款要求买方返还定金。
意向金和定金的注意事项：
确定支付方式和金额：买卖双方在签署意向书前应当商定意向金的支付方式和金额，并在意向书中明确写入。
确认退还条件：如果买卖交易最终未能完成，卖方是否要退还意向金取决于双方的约定。因此，在签署意向书之前，应当确认退还条件，以免出现纠纷。
保存收据和记录：买方应当妥善保存支付意向金的收据，以及与意向金相关的所有记录和文件，以备日后参考。
定金还需要注意遵守约定条件：买方应当遵守合同中规定的付款时间和金额，否则可能会导致卖方有权要求买方返还定金或者解除合同。
