从原则上来说，购买房屋的时候意向金和定金是由购房者自愿缴纳的，开发商那边不能强制购房者缴纳，所以购房者可以选择不交意向金和定金。而实际上，很多开发商为了保障客户不流失，能将自己的房子定下来，往往或通过其他的一些方式诱导购房者交意向金和定金，比如说，不交意向金和定金的话，购房者就有可能买不到自己选好的那套房子了。
购房定金在法律上也是有相关的规定的，交了购房定金之后，购房者不能随意反悔，不然就有可能面临违约的境地，买房子的话，开发商是非常重要的，购房者在交定金之前一定要确定开发商是值得信赖的。如果是购买二手房的话，就要注意合适卖家的身份，大家可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是购房者已经查询过，房产证是真实有效的。
交定金的前提是购房者自己对于定金的含义以及适用的法则要有清楚地认识，这样才不致于产生定金纠纷，购房者可以参考一些涉及到定金的法律规定：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。从这些法律规定中大致可以了解到的信息是，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
在购买房屋的过程中总是会发生一些意料之外的情况，购房者是安了心要买房子的，但最后还是会因为自己的问题，导致交易不成，定金要不回来，比如说贷款不下来的问题。购房者在选好想要购买的房子之后，可以先不急着办理交定金办手续，先查清楚自己征信有没有问题，是否能成功办理贷款，这样才不致于因为自己的原因导致房产交易不成。
很多购房者都不清楚定金和意向金的区别，这两者虽都发生在实质购房行为之前，但并不是一回事。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示，购房者表达了购房意愿之后支付一定金额的意向金额表示自己的诚意，如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金将自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。但是在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。也就是说，意向金是没有法律效力的，但定金协议能对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
那么，支付意向金有什么必要呢？
1、以书面信息确定交易信息
提前支付意向金能有效较少卖家中途反悔的可能性，如果能事先以意向金协议的形式确定付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等细节，会使房屋交易轻松很多。
2、中介服务更真诚
只有确定了你确有购房打算，中介才可能更尽心的为你服务，为你争取更多的优惠来促进交易的完成。在没有见识到你的购房诚意之前，有经验的中介都不会做这种吃力不讨好的事。
3、预定心仪的房源
遇到心仪的房子不想错过怎么办？可以通过支付意向金来表示自己的购房意愿，算是购房者与房东之间的承诺。另外，一旦意向金自动转为定金，房东就不能随意将房屋卖给别人，即使别人出的价格比你更高，否则他需对购房者进行经济补偿，通常为双倍返还定金，能有效维护购房者的利益。
（以上回答发布于2016-05-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在 “定金”、“订金”、“意向金”迷失，弄不清这三种对以后的退款是有影响。那么如何在购房付款时区分三金呢？
购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金。
1、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
2、订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
以上内容就是对购房中出现的买房三金“定金、订金、意向金”的解读，希望能够在您的购房之中让您对这三个概念更清晰，避免产生购房纠纷。
（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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