实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。
一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书没有明确约定造成没按时签约的具体因素，所以很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。
在这个环节可能产生的问题是，购房者在对项目的进一步了解中，可能会发现房屋并不理想，或者开发商本身还存在一些问题，或者对正式合同的补充协议不能达成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。
为了避免不必要的损失，在签订认购书时要注意下面的这些事项：
从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系，二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：
1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。
2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。
3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
二、审查开发商是否具备商品房销售条件
确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。这里，购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。
如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。
认购书要产生合同效力，首先应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：
1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。
2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。
4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。
6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的买卖合同;在约定的期限内订立买卖合同;在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。
7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
如果是购买新房的话，在新房进行交易之前，购房者在看房的时候可能会被开发商要求缴纳定金或者签订认购书，很多购房者在决定购买该新楼盘的情况下，也是愿意签订认购书的，但是认购书和购房合同不一样，在签订认购书的过程中也是有很多注意事项的。
如果是购买新房的话，在新房进行交易之前，购房者在看房的时候可能会被开发商要求缴纳定金或者签订认购书，很多购房者在决定购买该新楼盘的情况下，也是愿意签订认购书的，但是认购书和购房合同不一样，在签订认购书的过程中也是有很多注意事项的，那么签认购书需要注意些什么？
1、房屋的基本信息要约定详尽
虽然认购书的内容比较简单，但时在认购书中也应该对于房屋的基本情况进行详细的约定，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。一般来说，法律上对于认购书的内容是没有明确规定的，但是从原则上来看，认购书是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚。
2、违约责任要提前约定
在签订认购书的时候，购房者要考虑到房屋交易过程中可能出现的违约情况，要在认购书中进行约定，避免可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。购房者还需要注意，在认购书中除了需要写明自己在意的内容之外，商品信息、交易详情或者资金往来等内容也是需要注明的，更要约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。
3、有关金钱事项要约定清楚
房产交易是一项金额巨大的交易，所以买卖双方在签订认购书的时候一定要注意有关金钱事项要约定清楚，很多认购书中对于付款的方式约定得相对来说比较粗略一些。而且很多开发商和购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，一定要明确违约后果。
4、开发商的承诺可写进认购书中
如果购房者在看房的时候有遇到过销售人员的一些承诺，那么也可以把这部分承诺写进认购书中，比如开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然也需要对违约的处理办法作出一些规定。
以上就是关于签认购书的注意事项，希望对各位购房者有所帮助。购房者在签订认购书的时候一定要想清楚了再来签字，其实签认购书并不是房屋交易过程中必须要经历的过程，购房者在进行房屋交易之前是不用签订认购书的，如果开发商要求必须签订的话，购房者也要了解清楚其注意事项，一定要认真对待。
开发商让购房者签订房屋认购书，这份房屋认购书有何作用？这是一种担保方式，让购房者和开发商进一步洽谈的预约。那么签订认购协议书要注意什么？事后不想买了怎么办？
实践中大多数 开发商 在房子买卖合同签订前，会要求 买房 人签订《房屋认购协议书》（简称 认购书 或 意向书 ）。这签订认购书要注意什么？买房人签了房屋认购书，事后不想买了又该怎么办？
一、签订认购协议书特别要注意哪些事项
1、审查开发商是否具备商品房销售条件
购房 者在签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、 利息 。
2、规避受牵制条款
购房者签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，最好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。
3、不使用模糊概念
在签订认购协议书时，购房者一般都已经和 置业顾问 谈好价格、 户型 等信息，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是” 均价 “、”优惠价“、”折扣价“等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。
4、格式条款进行认真审查
购房者应认真审查认购协议书的格式条款，并提出具体的补充条件，尤其是关于定金的约定要特别注意。另外，最重要的是别把《认购协议书》和《 房屋买卖合同 》等同，这两者的法律意义是不一样的。
5、注意认购协议书中权利义务的对等性
原则上来说，认购协议书要保持对双方平等互利的原则，但大部分情况下，购房者与开发商签订的认购协议书，都是由开发商单方面提供的，对购房者来说限制较多。例如，协议中“价格或者房号保留10天“，这句话应该是指开发商的单方保留，但有的开发商就会偷换概念，将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。
二、买房人签了房屋认购书，事后不想买了怎么办？
1、开发商与买房人签订认购书的原因
开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《 商品房买卖合同 》，如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
2、能不能 退定金 或订金
订金可退 ：具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定的，都应依法根据约定判断是否退还。
定金不退 ：买房人给付的定金在总额20％以内的，由于自己原因不想买房的，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
因此，购房者在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
3、签了认购书怎么要回定金
上买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
a、调查开发商是否取得了《 商品房预售许可证 》
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该 房产 ，这个时候购房者可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。
这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的 网签合同 了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以据此主张返还定金。
b、审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于购房者的责任，主张开发商返还定金。
