随着限购的力度不断加大购房资格也变得越来越稀有，不再是有钱就能买到房了。不同的城市对购房资格的限制都是不同的，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的就没有购房资格，如果你和开发商交付过定金而自己却没办法买房那么就要面临违约的问题。
这个其实就是确定下房子的具体信息，以及需要交纳的认购金额额度等一些杂事，其中还要确定下签订正式购房合同的时间，关于那个认购金额就是为了锁定房源具体多少钱需要和开发商协商。
这一步一定要非常的谨慎，所有的赔偿责任购房者和开发商需要承担的法律责任和义务都需要在合同里面体现出来，如果有附加条款也要及时的加到里面。一旦我们千万合同它就具备了法律效力，其中任何一方出现毁约都要承担相应的责任。还一点要注意的就是签合同的时候确保开发商的五证是否齐全，以保证自己的合法权益。
全款购房对于大多数人来说还是不太现实，所以和银行沟通贷款还是必须的。这个时候银行都会审查购房者的征信和还贷能力，审核通过后才能和银行签订正式的贷款合同。
因为在我们和银行签订完贷款合同之后就相当于把房子暂时抵押给了银行，多以留个信息以便以后他们查询。
因为只有经过这一步房子才属于你的。要知道在法律上不是你交了钱或是签了合同房子就是你的了，必须有一个产权交接的过程。过户手续办完就可以申请不动产证了，同时要缴纳一些相关的税费，这些做完房子才算是真正属于你的。
在我们拿了不动产证之后我们才可以在房管局办理房产抵押权登记，之前的贷款合同备案登记才正式生效。这也是为了防止购房者拿着不动产证直接和第三方进行房屋交易，这样对银行的运作和房产市场交易是有不好影响的。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下新房的签约流程。
买房子可以说是我们生活中的一件大事，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅。为了可以给买房人的提供相应的便利，整理了一个购房签约流程，如果能够按照下面说的来做，买房之旅也许会轻松些。下面介绍一下 新房 的签约流程。
1 、审核购房资格
新房签约的步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与 按揭 ）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2 、签订 认购书
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的 房源 与 开发商 签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、 认购金 额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式 购房合同 的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3 、签订购房合同
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以 补充协议 的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的 五证 两书 是否具备，以保障自己的合法权益。
4 、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在 全款购房 的人太少了，大多数还是要通过向 银行贷款 的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的 征信 和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5 、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6 、办理过户手续
办理 房产过户 手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个 房屋产权 的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋 一房二卖 ，购房者就真的是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳 契税 、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请 不动产证 了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。
7 、办理 房产抵押 权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。 贷款买房 的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。
这里还要切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。
签订合同流程如下：一、购房者认购。二、购房者交定金。三、双方进行签合同，购房者交首付。四、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。五、通知购房者再次签订备案合同。六、开发商将备案合同送到房产局审核盖章。七、办理相关贷款手续。
