在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜。
1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;
2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任;
3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。
在很多买房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积，所以建议买房人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，不利于买房人验房对比。
如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。
在买房人下定决心购买房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。因此提醒买房人，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。
如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，买房人都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。
在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时，补充协议的内容也不可忽视。
很多人 买房 ，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订购房合同时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时， 补充协议 的内容也不可忽视。
签购房合同 需注意：
一、注意合同的主体
代表 开发商 签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
因此，在签约前好查明代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
二、注意合同的措辞
合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”，“在装修材料上，选择好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
因此，购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
三、注意明确房屋的具体情况
房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与 产权证 上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准。
四、注意明确付款方式
比如，约定分阶段付款，签约时付部分，办理过户手续时付部分，房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
五、注意避免以下的霸王条款
霸王条款一： 宣称并非格式合同
霸王条款二： 违约责任不对等
霸王条款三： 面积误差不能 退房
霸王条款四： 共有部分归开发商
霸王条款五： 虚假广告宣传免责
霸王条款六： 认购 定金 不退还
买房常见霸王条款有哪些？如何应对霸王条款？
补充协议要注意啥？
一、开发商的广告应该包含在合同中
为了维护购房者的合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，签补充合同的时候，应该把售 楼书 和其他广告的内容写进补充协议里去。
二、明确产权证办理的时间
应对取得产权证的具体日期做出明确规定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述规定日期未能取得 房产证 应视为开发商一方的单方面违约行为。
三、明确建筑/ 公摊
要在补充合同注明除了总 建筑面积 之外的 套内面积 和公用分摊面积，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
四、明确房屋质量和装修标准
购房者在签约时，应认真查阅《商品 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》 两书 的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如： 卧室 、 厨房 、 卫生间 的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵； 房屋抗震等级 等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
如果 房地产开发项目 是 精装修 ，那么就必须明确装修的标准。比如说不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
五、明确 物业管理 服务内容和收费标准
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
六、明确交房日期
如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付 业主 违约金 和其它因无法 收房 入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。同时，约定好收房时应交纳的费用。
七、关于所售房屋的抵押
有的开发商为了盘活资金往往将 土地使用权抵押 ，进而将所建 楼盘 抵押。如果此类 房屋出售 ，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有 物权 。
双方约定：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
八、明确买卖双方的违约责任
合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。如：购房者的 按揭 办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签订购房合同的时候，一定要仔细得看清合同，并将自己想到的可能会发生的各种问题说出，并就问题的解决方案与开发商约定好，写进购房合同中去。签订购房合同时，要提前了解签订合同的注意事项，必要时可以请律师陪同，因为一旦发生纠纷需要维权，合同就是维权的法律依据和凭证。
当发生房产纠纷时，能够助你打赢官司的，除了买卖合同之外，便是补充协议了。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。
一、 明确房产证办理时间
现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。
同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准
在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。
如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
四、明确贷款失败的责任认定
首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：
（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
五、明确退房后的责任归属
房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
六、明确物业管理问题
一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。
七、明确开发商的口头承诺
很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。
