1、装修部分的报价要清清楚楚；
2、约定严格的装修标准；
3、精-装房“违规”的处理方式；
4、合同中要明确质量验收标准；
5、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测；
6、合同中要明确保修责任。
楼市惨淡时，精-装修就成了白送的增值服务;市场活跃时，精-装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精-装修作为了最好的价格控制器，运用自如。精-装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精-装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精-装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精-装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。
此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。
特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精-装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发企业在补充协议中进行补充。
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准;其次，最好在合同中约定，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。
目前国家颁布了"十种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。
首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。
消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
很多人工作忙，买了房子也是无暇装修，因此，就考虑买一个精装修的房子，买点简单的家具就可以轻松入住，啥也不用愁。精装房虽好，但在交房的时候往往容易出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。那到底买精装房签合同应注意什么问题呢？
很多人工作忙，买了房子也是无暇装修，因此，就考虑买一个精装修的房子，买点简单的家具就可以轻松入住，啥也不用愁。 精装房 虽好，但在 交房 的时候往往容易出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。这就要求我们在 签购房合同 的时候，要将具体的事项约定好，因为如果发生了任何纠纷，合同就是购房者维权的法律依据。下面我们就一起来看看买精装房签合同应注意的问题。
一、在签订购房合同时，看清楚合同中的条款再签
1、 房屋面积 的条款
购房者在签订购买 现房 合同时，应在条款中写明 建筑面积 ，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2、价格、收费、付款额条款
在一般合同中，价格条款应是比较明确的。
发展商 要求购房者付出各种款项、 税费 时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托 中介费 、银行手续费等，购房者有权拒付。
3、房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如： 卧室 、 厨房 、 卫生间 的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵， 房屋抗震等级 等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
二、买精装房签合同应注意什么问题？
1、 精装修房 的价格中包含装修费用
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
2、单独标明装修标准
《 商品房买卖合同 》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。
3、验收
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
4、项目变更
合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
5、违约责任
在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。
如果选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。
如果选择双方约定，除对 装饰装修 及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
签订购房合同时要注意些什么，具体是怎么样的
签购房合同时有很多注意事项。
建议请个律师审查合同。
其实可以买卖双方到第三方平台下载一个合同模板。
另外，电子合同，网签，已经在房地产行业中已经很普遍了。
签订购房合同时应注意些什么啊？1.房屋有抵押的，抵押权人为业主的贷款银行，请按照业主处的借款合同填写银行全称，并在合同中明确抵押解除的时间。
2.房屋在出租中的，应有承租人放弃优先购买权的书面宣告。
3.房屋是共有的，共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。
4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施装置、装饰装修等之价格。
5.买受人需贷款的，贷款型别、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外，可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务，并约定不配合情形下的违约责任。
6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。
7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写，建议可根据合同范本填写。
8.在合同中，针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定，建议加重此种行为的违约责任。
9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确，如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。
10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件，并约定不能办理的违约责任。
11.请重视户口的迁出问题，如：明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。
12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择，即所有权转移之日和转移占有之日。
13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项，如果有物品需要在合同签订后移交，请一定据实约定，不要遗漏。
14.附件五为付款方式，请约定买方的付款期限和方式，特别注意约定定金的数额。
签订购房合同要交些什么钱签订购房合同要交费用： 1、要缴纳首付款签订商品房买卖合同购房者必须交纳全部房款或首付款才能签订合同 2、缴纳房屋维修资金少楼盘与购房者签订购房合都要求收取房屋维修资金根据相关规定房屋维修资金办理房屋入住手续前交纳即购房者拒绝签订合同交纳房屋维修资金shzyshange44 图" class="ikqb_img_alink">3、缴交水、电、煤气、线电视初装费购买商品房水、电、煤气、线电视初装、通或管道费用收取、何收取合同或协商主 4、 预告登记费发商何代收预告登记费根据自身情况进行确定 5、银行按揭公证费、抵押登记费、资料费涉及银行商贷则需要交些 6、契
签订购房合同要交的费用如下：
1、 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。
2、二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。
3、三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。
4、 四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。
买房子购房合同签订时需要注意些什么一手房——合同开放商都是备案制式的，房子价格都满意直接签。
二手房——权属资讯认证核实，付款方式和交房时间，相关的违约责任，逐条考虑自己是否能接受就好。
买房了 购房合同签订流程是怎么样的买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在检视五证的时候一定要看原件，影印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文字：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文字》，并按照文字中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程式。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明档案：买期房要检视开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要检视开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文字中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文字中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的专案的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
签订精装修房合同时要注意什么要有详细的施工图和效果图，对所用材料都要一一标明品牌；在施工图上标明具体做法；预算上的工程量要有明确的位置。所有这些都要找一位自己信得过的明白人看一下再签。
精装房签订购房合同要注意什么,精装房怎么验房在签订精装修房购房合同时应该注意以下问题：
1、首先应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修专案名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。
2、其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程式等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《高阶装饰工程验收标准》来进行约定。
3、值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。
4、如果遇到专案变更，合同中则要有装修专案变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的专案和时间。
精装修房的验房事项：
一、准备工作
验房是件辛苦的事情，开始前准备工作一定要做好，这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。
二、结构验收
看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。
三、水电煤验收
1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
2.检查配电线路和插座。可直接开启所有的灯，看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。
3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。
4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。
5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。
6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
7.煤气装置验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，本身质量不会有大问题，施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连线是否通畅，点燃后是否有异味等等。
四、门窗验收验
收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。
套精装房，签订购房合同时关于精装才条款要注意什么楼主您好！
在商品房买卖合同中，签订补充协议约定具体的精装修标准及违约责任。特别是装修材料等的品牌标准上要约定清楚。注意补充协议中关于精装房的装修材料品牌能。还有一些违约责任。这样万一再出现任何的问题，就可以按照合同来进行相关的赔偿，
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新手买房签订购房合同需要注意哪些2015我觉得吧，中国的合同都是霸王条款，再说了合同不是因人而异，是统一文字，从房产局买回来的。我们售楼部都是这样的，自己去别的地方签合同还得按照别人的范本签证。是这样的，我给你个建议如果不能按时交房，你让开发商这个承诺，若不能按时交房赔付多少违约金。其实合同上不仅有约束你的也有约束开发商的，互相约束。
