1、要注意看开发商是否具备“五证”并验明，开发商证件齐全是办理房产证的前提;
2、注意看购房合同是否规范，规范的合同文本才能更好地保证法律效力;
3、如果是买期房的话，要注意建筑面积的约定;
4、合同要明确办理产权证的时间和交房时限;
5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;
6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;
7、注意看清计价方式与总价款及支付条款;
8、看清楚合同中约定的争议解决的方式;
9、明确贷款办不下来的话，双方的责任。这一点很重要，很多购房者在交首付之后贷款办不下来，但是在合同中没有约定清楚，开发商不会退首付款。
10、精装修房子要明确装修标准，包括装修所使用的产品的品牌。
11、明确退房责任：一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。
注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。
如，开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况，买房人一定要坚持提出自己的意见。
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
有些开发商，签订合同签先交定金，还只给购房者一个收条。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
常见案例：甲方经常在合同上只注明竣工日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，而不注明交付使用日期。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
对于买房这件事，可能一生中仅有一次，所以必须慎重，尤其是在签订合同的时候，据齐家网专家介绍，不少购房者就是因为签合同太过随意，所以买到质量不好的房产甚至有被卖方欺骗，最终钱房两失的情况。那么，作为一名购房新手，买房签合同注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房签合同注意事项有哪些
1、注意将开发商给予购房者的口头承诺，全部落实到购房合同中，包括开发商打出的宣传标语，因为口说无凭，只有将所有情况，在合同中以书面的形式列出，后续才能有证可循。
2、在签订购房合同时，必须要注意堤防合同空白处，避免开发商在购房者不知情的情况下，添加对自己有利的条款，所以如果合同中空白处多，必须填上相应的信息，或者用横线划掉。
3、按照规定，所有楼盘必须要在取得五证之后，才能正式进行销售或者预售，所以购房者在签订购房合同时，比如要核查楼盘证书，若未按规定取得五证，即便签合同也没用。
4、签订购房合同的时候，必须使用规范的合同样本，一般开发商会提前准备好，但如果是二手房交易，一定要到房管部门官网下载，这样才能办理备案手续，同时避免出现合同漏洞。
5、签订购房合同的时候，必须注意查看每一项条款，尤其是房屋的详细信息，包括地址、面积大小、层高、误差范围等等，还有购房费用的支付明细等等，也需要特别注意。
6、在购房合同内容中，违约责任的条例必须清楚，尤其是交房的时间，因为现在大多楼盘都是预售，所以交房时间比较晚，这点必须注意，否则容易影响购房者的入住时间。
编辑总结：以上关于买房签合同注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
