二手房购房定金合同和楼盘购房定金合同是类似的，因为购房定金合同起的是一个定金的限制好处，无法起到购房合同的好处。所有只要在上面填写购房定金合同四个字，下面标明清理定金多少钱，同时还应标注违约金退还方法、多少等，最后填写上双方的名字、电话热线，然后签字按照手印。
如果租房的卖主是员工，那么要观看卖房者的身份证，如果是房间是单位的话，要到工商局查询它的档案资料。此外卖房者有代理人，要了解清理代理人是不是有经过公证的授权委托书。
购买二手房要观看房间是否有共有权人，如果房间是多人共有的话，那么要卖房者出示最新共有人的身份证和同意卖房的证明。如租房是情侣共有财产，还应得到对方的书面同意。其次租房被抵押的话那么卖房人要出示抵押权人同意房间出示的书面材料。
购买租房是通过房地产购买的话，那么要找一个信誉度高，实力强的中介机构。在选择中介时期要查看中介的两证书是否齐全，比如工商部门颁发的营业执照、中介代理资质证件。
在购置二手房前要先仔细核对最好卖方的身份证，以及工商档案中的名称和房间最新人是不是一样等，这些原则上的问题必须要了解清理。
二手房 屋买卖 订金 协议一般包括哪些内容? 甲方：(出售方)姓名：____________ 身份证 号：____________ 乙方：(购买方)姓名：____________ 身份证号：____________ 一、房屋概况: 房屋地址:_______________________成产价格: 总价款:__________元. (大写：__________元)房屋证件: 产权证编号:___________________房屋面积: ______________ (以 房产证 面积为准)房屋用途: 居住附带配置:______________________ 二、订金支付: 乙方在签订本协议时， 向甲方支付购买上述房屋订金人民币______元， 大写：___________元整。 三、双方责任: 甲乙双方承诺自本协议签订之日起至 ____ 年____月____日前双方签订 买卖合同 并办理更名手续.如乙方违约不购买该房屋则甲方有权没收乙方所支付的订金. 如甲方违约不出售该房屋则应双倍返还以上述订金予乙方。 四、其他条款: 该 房屋过户 所产生的一切费用由乙方承担。 ______年_____月_____日前乙方支付甲方余下房款__________元整，此时已付 定金 转为房款. ______年_____月______日前双方到房屋产权交易中心办理过户手续， 交易当日前的物业管理费及水、电、煤气、有线电视等费用由甲方结清，并且甲方应搬离此出售房屋，交房给乙方。 本协议一式两份，于签定当日起生效， 此一式两份协议同时具有法律效力， 任何一方违约均应依法承担 违约责任 . 甲方(签字) ______ 电话：____________ ____年____月____日 乙方(签字)______ 电话：________________年____月____日 如果已经支付了房屋的订金，那说明对于该套房屋各方面都是比较满意的，就算法律上规定的订金是可以返还的，但是签了合同以后，无缘无故的又不想购买该套二手房的，那就要承担违约的法律风险。还是在开头就给大家讲到的，要看清楚协议当中写的是订金还是定金，一字之差，法律性质可就完全不一样了。
二手房买卖定金合同的写法如下：1、首先需要写明卖方和预购方的基本信息；2、然后写明房屋位置、面积、使用年限、价款及支付方式，违约责任等等；3、最后由双方签字盖章、注明日期。【法律依据】《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
