购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说买房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的。
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
目前的新楼盘大多数为期房，有些楼盘甚至还没有破土动工就可以开始内部预约销售了，但开发商此时还没有到房管局进行备案，因此很容易影响消费者利益。那么购房合同备案是什么意思呢？购房合同备案如何办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
购房合同备案是什么意思：
购房合同备案简单来讲就是开发商在取得预售证后向房产局备案房屋出售信息和价格，这样不仅可以促进开发商加快建房速度，按章办理产权证，而且还能很好的规避一房二卖的现象，避免诸多隐患，让购房者更加的放心。
购房合同备案如何办理：
个人、团体、单位所签订的购房合同要到房地产管理处办理合同登记备案手续，在办理时，开发商要提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》，并且合同内容要填写清楚，印鉴要清晰，若有补充合同的，要装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，然后按规定办理即可。
购房合同备案办理期限：
根据《商品房备案通知》规定，凡是商品房销售，开发商要和购房者签订统一的《商品房买卖合同》，购房人在签订购房合同30日内要携带本人身份证原件、复印件、房屋买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同从登记备案当天起生效。若购房人不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产局对其申办的权属登记一律不予受理。
文章总结：好了，关于购房合同备案是什么意思以及购房合同备案如何办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
购房合同的重要性，相信买过房子的人都知道，但是没有买房经验，在买房时往往把购房合同忽略。那么，下面小编为大家分享的商品房合同备案是什么意思，以及购房合同备案流程和需要的材料有哪些?
一、商品房合同备案是什么意思
商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、购房合同备案流程
1、所有买卖合同都是在网上统一签订，在网签前需要进行草签，确定合同内容没有问题，并且无异议之后，再网上签约。商品房网签之后，开发商要进行备案，经过相关部门审核后获得备案号，打印合同文本，双方签字盖章，一人一份合同。合同签订完后，房地产管理部门会给到备案号，说明已经备案成功。
2、具体操作步骤和细节，可以咨询开发商，或者是房管局管理部门。
3、查询合同备案登记情况，可以登录备案查询网站，输入自己的身份证号和备案登记号，选择备案时间，就可以查询到。
三、商品房买卖合同购房备案所需材料
1、打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。
2、打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。
文章总结：以上就是小编为大家分享的商品房合同备案是什么意思，以及购房合同备案流程和需要的材料有哪些的相关内容。大家在拿到合同后一定要仔细保管，丢了之后重新办理是一件麻烦的事情。
买房是一件既要花费大量的积蓄、又要费心劳神的大事，对于购买房屋而发生的纠纷更是让买房人心烦。所以在购买前应该了解清楚关于买房的流程和条件，那么买房子备案是什么意思呢？下面和我一起来详细了解一下吧。
买房子备案是什么意思
1、买房子备案指的是开发商进行商品房预售的时候，应该向城市、县房地产的管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。然后开发商应该和买房人签订商品房预售合同，开发商还要在签约之日起三十天内携带商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理房屋登记备案手续。
2、现在市面上销售的商品房大多数都是期房，有的楼盘还没有破土动工，就已经开始在内部进行预约销售。买房人虽然和开发商签订了购房合同，可是合同能否顺利执行很难保证，例如有的因为开发商的手续不全，无法及时的办理房产证，有的房屋会在暗中被开发商进行二次抵押，一房二主，导致房屋产权被别人分割等。
3、所以为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅可以促使开发商加快建房速度，按照规定办理房产证，还可以让买房人更加的放心，并且可以很好地规避一房二主为买房人带来的诸多隐患。
4、备案是根据我们国家的建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发商进行商品房预售的时候，应该向城市、县房地产的管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
5、同时还规定：开发商应该和买房人签订商品房预售合同，开发商应该在签约之日起三十天内携带商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理房屋登记备案手续。
6、备案主要包括：开发商备案和购房合同备案。开发商备案指的是开发商在取得商品房预售许可证以后向房产管理部门备案被销售的房屋的出售价格，然后面向社会出售。购房合同备案指的是买房人和开发商签订购房合同以后，在房屋管理部门登记备案，从而实现法律效力的一种方式。
购买房屋之前一定要了解清楚买房流程的规定，然后按照规定去操作，以上是关于买房子备案是什么意思的相关内容介绍，各位需要购买房屋的朋友应该详细了解一下，希望以上介绍的内容对大家有所帮助。
