看房子交了定金能退，业主与开发商有签订商品房买卖合同的，可以退还;没有签订商品房买卖合同的，无法退还;开发商未取得预售许可证或者未告知业主房屋已查封、抵押的，双倍退还。
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
可以直接找收定金的人退钱。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
在购买房子时需要缴纳相应的定金，但是很多人对定金概念不是很懂，交完定金后又想退房，疑问的就是定金能不能退。那么，下面小编为大家分享交了定金的房子能退吗，以及如何避免定金陷阱。
一、交了定金的房子能退吗
交了定金的房子可以退，具体情况如下：
1、如果开发商所出售项目有《预/销售许可证》或者是产权证，购房者与开发商有约定，并且买卖双方就《商品房买卖合同》达不成意见一致，最后没有签订合同，可以退房，但是定金不能退回。
2、如果是因为房屋质量问题，或者是延迟交房等问题，可以要求退房，并且将定金退回。
二、如何避免定金陷阱
1、不与开发商签订认购协议书，也轻易就交定金
大家一定要特别的注意，在商品房交易时，签订认购书、缴纳定金并不是买房是一个必经流程，双方通过协商之后，可以签订商品房房买卖合同，如果商品房买卖合同不能签订成功，购房者可以放弃购买这套房子，避免给自己带来不必要的损失。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
在签约时尽量少用 “定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等，这样房屋买卖合同签订不成，所缴纳的款项可以退回。因为订金费用使用预付款性质，双方没有签订商品房买卖合同，开发商就应该获得这笔款项，属于不当得利，可以根据法律规定来处理。
3、确定协议内容
与卖方签订购房合同时，一定要认真看合同相关内容，比如：什么情况下定金可以退，不退定金后果以及违约责任，可以在购房合同中补充协议，写清楚所有的条款，避免以后没有明确的违约凭证。
文章总结：以上就是小编为大家分享的交了定金的房子能退吗，以及如何避免定金陷阱的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果卖方违约的情况下，定金是可以退回的，一定要保护自己的权益。
购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
